Comercial em Joaçaba, SC
Imóvel comercial de 2 pavimentos com área total de 1.325,57m², Centro, em Joaçaba/SC — Joaçaba, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo nº 0004497-88.2009.8.24.0037 Exequente(s): Estado de Santa Catarina Executado(s): Favaro Bebidas Ltda e outros Bem(ns): 01 (um) terreno urbano, constituido do lote n° 01, da Quadra "F", situado a Rua Duque de Caxias, Municipio de Joaçaba/SC, com a area de 1.126,65m², confrontando: Frente, com 33m com a Rua Duque de Caxias; fundos, com 28m com o Rio do Tigre, lado direito, com 32,50m com terras de Olga Ribeiro Moccelin e lado esquerdo, com 41,50m com terras de Nelson Gonçalves; matriculado sob o nº 8.903 do C.R.I. de Joaçaba/SC . Obs.: Endereço atual: Rua Duque de Caxias nº 366, Centro, Joaçaba/SC. Situado no meio da quadra, o terreno tem formato trapezoidal. A topografia e parte em declive moderado e parte em declive acentuado. Benfeitoria : Barracao com 2 pavimentos e area total de 1.325,57m² construido com estrutura metalica fechadas com tijolos sem revestimento. As portas e janelas internas sao de madeira e pvc, e as externas sao de metal e vidro. Cobertura com estruturas metalicas cobertas com folhas de zinco. Possui instalaçoes eletrica, hidraulica e contra incendio. Possui banheiros. O barracao esta dividido no pavimento terreo em duas salas comerciais, area de carga e descarga e deposito. O andar inferior e usado como deposito. As salas possuem paredes internas compostas de estruturas metalicas fechadas com pvc. A sala onde esta instalada a loja Pisorama possui aproximadamente 330mt² fechados, com piso em ceramica e forro rebaixado com estruturas metalicas e pvc. Conta com um mezanino com estrutura em alvenaria fechado com tijolos sem revestimento e forro em pvc medindo aproximadamente 60m², com churrasqueira e banheiro. A sala onde esta instalada a empresa Energiza possui aproximadamente 100m² fechados, com piso em ceramica e forro rebaixado com estruturas metalicas e gesso. Conta com um mezanino com estrutura em alvenaria fechado com tijolos sem revestimento medindo aproximadamente 33,84m² que serve como deposito. A area de carga e descarga e depositos do pavimento terreo e inferior possuem piso de concreto. Observando o estado de conservaçao do imovel, pode-se considerar que esta entre estado regular e necessitando de reparos simples, tais como conserto/troca de forros, trocas de portas e rebocos em algumas paredes. Onus: Penhorado nos autos nº 5000213-05.2016.8.24.0037 que tramita na 2ª Vara Civel da Comarca de Joaçaba/SC, nos autos nº 0300237-11.2017.8.24.0037, nº 037.09.003248-5 que tramitam na 2ª Vara Civel da Comarca de Joaçaba/SC; arrolamento de bens junto a Delegacia da Receita Federal em Joaçaba/SC; 1ª e especial hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A (R-14). Avaliado em R$ 3.550.000,00, em 26/08/2022, corrigido R$ 4.260.819,70 (quatro milhoes, duzentos e sessenta mil, oitocentos e dezenove reais e setenta centavos) , em setembro de 2026.
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Imóveis em leilão em Joaçaba
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.130.409,85, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.386.059,03. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.130.409,85). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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