Núcleo Itaim em Ferraz de Vasconcelos, SP
Extrajudicial50% OFF

Núcleo Itaim em Ferraz de Vasconcelos, SP

Rua Itaprata, 338, Núcleo Itaim, Ferraz de Vasconcelos, SPFerraz de Vasconcelos, SP

Lance mínimo · 2ª praça
R$ 18.289.213,25
Avaliado R$ 36.578.426,49 · economize R$ 18.289.213,24 · R$ 4.504.732,33/m²
Ver no mapa da AUC
Datas do leilão
1ª praça
lance a partir de R$ 36.578.426,49
12/08/2026
2ª praçamenor lance
lance a partir de R$ 18.289.213,25
01/09/2026
4,06 m²

Sobre este imóvel

LOTE 02: MATRÍCULA Nº 10.649 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE POÁ/SP - IMÓVEL: LOTES nºs 281 e 424 da quadra I, sem benfeitorias, situado no Núcleo Itaim, Secção A, no perimetro urbano no distrito e município de Ferraz de Vasconcelos, desta comarca, com a area de 25.877,00m2, cujos lotes estão compreendidos dentro das seguintes medidas e confrontações: com frente para a rua Itaprata, antiga rua Dois onde mede 73,40m, de um lado mede 362,70m confrontando com o lote 258; 339.15m do outro lado confrontando com o lote 254, e nos fundos tendo a mesma medida da frente divide com um córrego. Consta na Av.02 desta matrícula que no imóvel foi construído um prédio com a área de 4.063,00m2, que recebeu o nº 338 da rua Itaprata. Consta no R.03 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO ESTADO DE SÃO PAULO S/A. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0000106-64.2006.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o NELSON HYPPOLITO. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006910-43.2009.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o NELSON HYPPOLITO. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006108-84.2005.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o NELSON HYPPOLITO. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006885-40.2003.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006142-35.2000.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.10 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00013575920028260191, foi determinada a indisponibilidade dos bens de INDUSTRIA DE MAQUINAS HYPPOLITO LTDA. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0003661-84.2009.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0002145-49.1997, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0001845-38.2007.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006818-75.2003, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006884-55.2003, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0000927-24.2013.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006141-50.2000, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por MINISTÉRIO DA FAZENDA contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006871-56.2003.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 1000959-2016, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.21 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006621-18.2006.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.22 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0002148-04.1997.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.23 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 00057472320128260191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006143-20.2000.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 14.019.0017.00 e 14.019.0016.00.

Custo total estimado

Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 18.289.213
mínimo R$ 18.289.213avaliação R$ 36.578.426
LanceR$ 18.289.213
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 914.461
ITBI (3%)R$ 548.676
Cartório e registro (4%)R$ 731.569
Total estimadoR$ 20.483.919
Mesmo com custos, R$ 16.094.508 abaixo da avaliação

Localização no mapa

Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda — o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Documentos e processo

Edital disponível
Matrícula disponível
Proc. 0005328-32.2014.8.26.0191

Documentos completos no painel da AUC.

O que é leilão extrajudicial

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

Você no controle

Analise você mesmo

Crie sua conta grátis e use as ferramentas da AUC — calculadora de ROI, comparativo de mercado e checklist jurídico.

Criar conta grátis
A AUC faz por você

Assessoria completa

Nossa equipe faz a análise financeira, jurídica e mercadológica, participa do arremate e cuida do pós-arremate. Você só aprova.

Solicitar contato

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 18.289.213,25, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 20.483.918,84. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 18.289.213,24). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

Explorar mais imóveis em leilão no mapa