Terreno, Núcleo Itaim em Ferraz de Vasconcelos, SP — foto 1 de 1
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Terreno, Núcleo Itaim em Ferraz de Vasconcelos, SP

Leilão Extrajudicial

Rua Itaprata, Núcleo Itaim, Ferraz de Vasconcelos, SPFerraz de Vasconcelos, SP

Sobre este imóvel

LOTE 01: MATRÍCULA Nº 50.932 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE POÁ/SP - IMÓVEL: Um terreno destacado de maior área, PARTE DOS LOTES: 258 e 216-A, da QUADRA I, NUCLEO ITAIM, SECÇÃO A, em perímetro urbano, do distrito e município de FERRAZ DE VASCONCELOS desta comarca, medindo 22,00m de frente para a Rua Itaprata antiga rua 2, do lado direito de quem da rua olha para o terreno, mede 362,70m e divide com o lote 281, atualmente com os lotes 216-A, 257 e parte do lote 258-A, de propriedade de Akitake Sakai, do lado esquerdo mede 362,00m e divide com remanescente da área maior, lote 174 atualmente de propriedade de Mabero Vidros Comércio e Industria Ltda compromissado a Rlytex Produtos Serigráficos Ltda, nos fundos medindo 6,55m, confronte com um Córrego encerrando a área de 5.077,80m2, distante 394,46m da esquina formada pela rua Itaprata com a rua Sao João, a do lado direito considerando-se a posição de quem última entra pela rua Itaprata. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006910-43.2009.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário a executada. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006142-35.2000.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário a executada. Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00013575920028260191, foi determinada a indisponibilidade dos bens de INDUSTRIA DE MAQUINAS HYPPOLITO LTDA. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0003661-84.2009.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário NELSON HYPPOLITO. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0002150-71.1997.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário NELSON HYPPOLITO. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0000927-24.2013.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário NELSON HYPPOLITO. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006871-56.2003.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário NELSON HYPPOLITO. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0006621-18.2006.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0002148-04.1997.8.26.0191, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0034228-15.2000.4.03.6100, em trâmite na 6ª Vara Federal do Foro da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por UNIÃO FEDERAL – FAZENDA NACIONAL contra INDUSTRIA DE MÁQUINAS HYPPOLITO LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário NELSON HYPPOLITO. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10012556320195020281, foi determinada a indisponibilidade dos bens de INDUSTRIA DE MAQUINAS HYPPOLITO LTDA. Contribuinte nº 14.0019.0020.00.

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 3.439.732
mínimo R$ 3.439.732avaliação R$ 6.879.463
LanceR$ 3.439.732
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 171.987
ITBI (3%)R$ 103.192
Cartório e registro (4%)R$ 137.589
Total estimadoR$ 3.852.499
Mesmo com custos, R$ 3.026.964 abaixo da avaliação
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 3.439.731,65, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.852.499,45. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.439.731,65). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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