Comercial, Perequê em Ilhabela, SP
Leilão JudicialAvenida Coronel José Vicente de Faria Lima, nº 168 — Ilhabela, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 50% de participação em terreno de 490m² com prédio residencial e comercial em Ilhabela, São Paulo. Descrição: O imóvel consiste em 50% dos direitos de um lote de terreno localizado no bairro do Perequê, em Ilhabela, medindo 490m². Neste terreno, há um prédio que abriga uma edificação residencial com dois quartos, uma sala, uma copa-cozinha, um banheiro e uma área de serviço, além de um pequeno salão comercial. A área total construída é de aproximadamente 250m², sendo cerca de 170m² destinados ao uso residencial e 80m² ao uso comercial, que é composto por três lojas com frente para a Avenida Cel. José Vicente Faria Lima. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 801.407,45, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 897.576,34. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 534.271,64). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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