Comercial em Santo André, SP
Leilão JudicialSanto André, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Sala nº 42 localizada no 4º pavimento do empreendimento denominado Centro Empresarial Orazio Marchese, situado na Rua das Figueiras nº 2001, na Cidade de Santo André, constituída de uma sala propriamente dita para atividades comerciais prestadoras de serviços, com 01 (um) WC. Possui a área real privativa de 34,7700m²; área real comum de divisão não proporcional de 19,8564m², nesta incluída a área correspondente a 01 (uma) vaga indeterminada na garagem coletiva do 2º subsolo; área real comum de divisão proporcional de 8,4110m²; perfazendo uma área real total construída de 63,0374m²; correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,01493953 ou 1,493953%. Considerando sua porta de entrada como frente, confronta por este lado com o corredor de circulação; pelo lado direito também com o corredor de circulação; pelo lado esquerdo com a sala nº 43; e, pelos fundos com o recuo do empreendimento em relação à Rua Conselheiro Justino, inscrito na Municipalidade local sob nº 01.070.360, objeto da matrícula nº 150657, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 322.000,00 (mai/2026), atualizado para ago/2026 em R$ 325.519,98, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Consta na matrícula do imóvel: Av.04 Caução em favor de Gquatro Administração e Participações S.A., M I 3 Empreendimentos e Participações Ltda. e R@F Global Empreendimentos e Participações Ltda.; Av.05 Penhora Processo nº 0016743-06.2019.8.26.0007; Av.06 Penhora inerente ao presente feito; Av.08 Existência de ação Processo nº 1005784-62.2023.8.26.0477; Av.09 Existência de ação e Av.17 Penhora Processo nº 1037737-74.2023.8.26.0564; Av.10 Existência de ação e Av.11 Penhora Processo nº 1000903-68.2024.8.26.0554; Av.12 Penhora Processo nº 1019155-27.2021.8.26.0554; Av.13 Penhora Processo nº 1029502-51.2023.8.26.0554; Av.14 Penhora Processo nº 1012486-50.2024.8.26.0554; Av.15 Penhora Pro
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em Santo André
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 165.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 184.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 160.519,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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