Loja, São Mateus em Juiz de Fora, MG
Leilão ExtrajudicialAvenida Presidente Itamar Franco, 3170, Loja Edificio Saint Pietro Residence, Sao Mateus — Juiz de Fora, MG
Sobre este imóvel
Loja padrão, locada. Área terreno: 2733 m². Área construída: 3907,23 m². Área útil: 5089,21 m². Matrícula: 65.040. Cartório: 1 CRI DE JUIZ DE FORA. Inscrição da Prefeitura: 076.328/001. Contrato de locação vigente até 31/09/2027, com rendimento de 9,3% anual. Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário. Ficarão a cargo do arrematante todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação. Ação judicial em tramite na 7ª vara cível de Juiz de Fora/MG sobre valores locatícios. Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em Juiz de Fora
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 13.500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 15.120.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.670.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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