Comercial, Vila São Paulo em Capão Bonito, SP
Leilão JudicialRua Barra do Turvo, nº 99 e Rua Itararé, nº 998 — Capão Bonito, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
Sobre este imóvel
Imóvel comercial com 264,42m² em Capão Bonito, São Paulo. Descrição: O imóvel comercial possui uma área total de 264,42m², localizado na Rua Barra do Turvo e Rua Itararé, em Capão Bonito, SP. O terreno é caracterizado por uma frente de 14,81 metros para a Rua Barra do Turvo e confrontações com outros lotes. O imóvel é dividido em duas casas residenciais, uma com aproximadamente 94m² e outra com 97m², ambas em estado de conservação regular, necessitando de reparos e reformas. A documentação apresenta divergências entre a área registrada e a área cadastrada na prefeitura, e não possui certidão de Habite-se. O imóvel está sujeito a débitos de IPTU no valor de R$ 469,98.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Capão Bonito
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 251.574,98, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 281.763,98. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 7% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 17.979,27). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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