Rural, Itanguá em Capão Bonito, SP
Sítio Marcolino VIII — Capão Bonito, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 3,26 hectares com casa de caseiro e escritório em Capão Bonito, SP. Descrição: Trata-se de um imóvel rural denominado "Sítio Marcolino VIII", localizado no Bairro Itanguá, em Capão Bonito, SP. A propriedade possui uma área total de 3,2642 hectares, com topografia plana e 100% mecanizável, sendo o solo vermelho de boa aptidão agrícola. Aproximadamente 1,7 hectares são destinados à cultura, e o acesso é permanente, a apenas 1,5 km da Rodovia SP-258. A área é totalmente cercada, com portões de acesso em aço e abastecimento hídrico por poço com caixa d'água elevada. O imóvel conta com edificações de alvenaria totalizando 355,00 m², que incluem uma casa de caseiro (116,00 m²), um escritório com balança rodoviária (131,00 m²) e uma cozinha/refeitório com banheiros (108,00 m²). Além disso, há um complexo agroindustrial de armazenamento e silagem com área coberta de 870,00 m², equipado com silos metálicos, elevadores de canecas, máquina de pré-limpeza, secador de cavaletes, roscas e correias transportadoras, moega, silo de expedição e silo pulmão, com capacidade nominal de armazenamento de 38.191 sacas (aproximadamente 2.291 toneladas) de grãos. A propriedade é cadastrada no INCRA e possui matrícula no CRI de Capão Bonito. É uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel rural com alto potencial produtivo e estrutura completa para o agronegócio.
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.671.415,22, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.871.985,05. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.114.276,82). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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