Comercial em Vitória, ES
Av. Alexandre Buaiz — Vitória, ES
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Edificação de 03 andares c/ 110,98m² e 114,52m² de área proporcional de terreno, com área total de terreno de 239,33m², situado na Av. Alexandre Buaiz, nº. 427, Ilha do Príncipe, Vitória/ES. Inscrição Municipal nº. 2-1475592, Inscrição Imobiliária: 01.05.001.0102.004. Imóvel pendente de regularização de registro. (Proc. 5000786-87.2020.8.08.0024) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.1: Nos termos da Certidão de Constatação com Reavaliação Técnica, a edificação encontra-se em ruim estado de uso e conservação, apresentando indícios de utilização para fins residenciais, estando situada de frente para via pavimentada, caracterizada por significativo fluxo de veículos. A propriedade encontra-se inserida em área de elevada movimentação e relevante importância estratégica, situada nas proximidades da principal rodoviária da capital, contando com completa infraestrutura de transporte intermunicipal e interestadual, ampla disponibilidade de linhas e paradas de ônibus, diversificado comércio local, estabelecimentos voltados à prestação de serviços essenciais e opções de alimentação rápida. A região também se caracteriza pela presença de galpões logísticos, amplos acessos viários à entrada sul da cidade, proximidade com o porto, bem como intenso fluxo de pedestres e veículos, circunstâncias que conferem ao local acentuado potencial para o desenvolvimento de atividades comerciais e logísticas. OBS.: Imóvel pendente de regularização de registro perante o Cartório de Registro de Imóveis, ficando a cargo do arrematante eventuais regularizações.
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Imóveis em leilão em Vitória
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 72.300,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 80.976,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 72.300,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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