Garagem, Itararé em São Vicente, SP
Rua Pero Correa, 15 e 63, Itararé, São Vicente, SP — São Vicente, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 127.721 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO VICENTE/SP - IMÓVEL: A garagem n° 38, localizada no subsolo do RESIDENCIAL COSTA DO MAR COSTA DA ILHA, situado na Rua Pero Correa, n°s 15 e 63, esquina da Rua Saldanha da Gama e esquina da Av. Eng. Miguel Presgrave, nesta cidade e Comarca de São Vicente, possuindo a área útil de 27,840m2, área comum de 2,800m2, e área total de 30,640m2, com um coeficiente de proporcionalidade no terreno de 0,1035% do todo, sita no subsolo, confrontando na frente com a área de manobra e circulação de veiculos, por onde tem sua entrada, do lado direito com a garagem n° 37 e garagem 31, do lado esquerdo com a garagem n° 39, e nos fundos com a parede da escadaria. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1011703-57.2018, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente/SP, requerida por BANCO BRADESCO S.A contra RONALDO DOMINGUES ALVES e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1003423-87.2024.8.26.0590, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente/SP, requerida por BANCO BRADESCO S.A contra RONALDO DOMINGUES ALVES e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 16.00085.0030.00015.238 (conf.av.02). OBSERVAÇÕES: O arrematante não poderá ser pessoa estranha ao Condomínio Residencial Costa Do Mar Costa Da Ilha, conforme art. 1331, § 1º, do CC. Débito desta ação no Evento 130 no valor de R$ 205.359,73 (junho/2025). São Vicente, 28 de agosto de 2026.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 21.891,15, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 24.518,09. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 14.594,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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