5 em Brotas, SP
Estrada Brotas/Dourado, KM 7,5, Brotas, SP — Brotas, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 1.320 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BROTAS/SP - IMÓVEL: Um imóvel rural denominado "SITIO SANTA ELISA DO CAIMÃ", antigo "SITIO SANTA ELISA", com área de trinta alqueires de terras da medida paulista, ou sejam 72,60,00 hectares, contendo as benfeitorias de uma casa de tabuas coberta de telhas, um mangueiro, açude e cercas de arame, confrontando com propriedades de José Arthur Ramos e Champion Papel e Celulose S/A, com área total de 72,6ha, módulo 15,5ha, nº de módulos 8,60ha, fração mínima de parcelamento 13,0ha. Consta no R.02 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a o BANCO DO ESTADO DE SÃO PAULO S/A. Consta na Av.14 desta matrícula que o imóvel objeto da presente matrícula, é atualmente denominado: Sítio das Primaveras. Consta na Av.43 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. INCRA nº 623032.005304-5 (Conf.Av.26). Consta no Evento 53 dos autos, o contrato de compra e venda firmado entre MILTON CARAN DE SOUZA DIAS casado com VALERIA MARQUEZ DE SOUZA DIAS (promitentes vendedores) e ADALBERTO REINALDO JACON casado com MAISA CRISTINA ALEONI JACON (promitentes compradores). Débito desta ação no Evento 256 no valor de R$ 2.345.248,88 (agosto/2026).
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Imóveis em leilão em Brotas
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.810.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 4.267.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.540.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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