Terreno em Brotas, SP
Avenida Ricardo Jordani, s/n — Brotas, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRICULA – 7.045 do Ofício de Registro de Imóveis de Brotas/SP - UM TERRENO URBANO sem construção, situado nesta cidade e comarca de Brotas, no Loteamento denominado JARDIM PLANALTO, com frente para a Avenida Ricardo Jordani, sem número, lado par, esquina com a Rua Fernando Villa, lado ímpar, medindo vinte e sete metros e vinte centímetros (27,20 ms) de frente para a Avenida Ricardo Jordani, dezoito metros e oitenta centímetros (18,80 ms) na lateral direita, confrontando com a Rua Fernando Villa, vinte e sete metros (27,00 ms) no fundos, confrontando com propriedade de Prefeitura Municipal de Brotas e vinte e cinco metros e oitenta centímetros (25,80 ms) na lateral esquerda, confrontando com os lotes 14, 15 e 16 da Quadra 04, do Loteamento Jardim Planalto, e encerrando a área de 602,00 metros quadrados. INCRIÇÕES MUNICIPAIS: 01.05.007.0250.001; 01.05.007.0250.002. Descrição conforme Oficial Avaliador: Atualmente construção A, defronte para a Avenida Ricardo Jordani (Funilária e Pintura): Barracão possuindo construções inclusive internas, sendo: escritório, estoque, estufa para pintura e pavimento superior; Construção B, defronte para a Rua Fernando Villa, sendo: duas salas comerciais, totalizando assim, construções de aproximadamente 750,00 metros quadrados. Referido imóvel encontra-se em bom estado de conservação, inclusive com áreas de construções novas. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 2.076.328,03 para outubro de 2026, que será atualizada até o início do leilão. ÔNUS: AV.9- AVERBAÇÃO DE PENHORA – Penhorda exequenda. DÉBITOS DE IPTU: R$ 45.853,76. Para outubro de 2026 que será atualizado até a data da arrematação. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 437.956,34. Para o dia 28/02/2025, que será atualizado até a data da arrematação.
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Imóveis em leilão em Brotas
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.453.429,62, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.627.841,17. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 622.898,41). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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