Terreno em Guarujá, SP
Leilão ExtrajudicialLote no 53 do Loteamento Complexo Industrial Naval de Guarujá-CING, Matricula 70.382, Comarca de Guarujá-SP — Guarujá, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
Sobre este imóvel
Lote no 53 do loteamento denominado Complexo Industrial Naval de Guarujá-CING, situado no município e comarca de Guarujá-SP. O lote inicia no alinhamento da Avenida 1, no ponto divisório com o lote 52, medindo 20ms em curva e mais 171ms em reta, de frente para a Avenida 1, desse ponto mede em curva 46,80ms, na confluência da Avenida 1 com a Avenida 02; desse ponto segue em reta numa distância de 84ms com frente para a Avenida 02; desse ponto deflete a esquerda e segue numa distância de 78ms, onde confronta com o lote 54, desse ponto deflete a esquerda e segue numa distância de 178ms, onde confronta com a Darsena I e o lote 52. Cadastrado na Prefeitura de Guarujá sob o nº 1.0166.014.000. Matriculado no CRI do Guarujá-SP sob o nº 70.382.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 8.800.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 9.856.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 48% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 8.200.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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