Imóvel, Jardim Paulista I em Jundiaí, SP
Avenida Doutor Paulo Moutram 55 — Jundiaí, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0051226-40.2020.8.26.0100 Ação: RESCISÃO DO CONTRATO E DEVOLUÇÃO DO DINHEIRO Comarca: SÃO PAULO Foro: CENTRAL Vara: 38ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL CÍVEL Juiz: DRA. ANA RAQUEL VICTORINO DE FRANÇA SOARES Autor: MARCELO SZEER VASCONCELOS SOUSA Réu: ESSER BELO HORIZONTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA BEM: DIREITOS AQUISITIVOS DO DEVEDOR FIDUCIANTE SOBRE O IMÓVEL QUE ASSIM SE DESCREVE: UM ESTACIONAMENTO, localizado no 1º sobresolo, 2º sobresolo e sobressolo, integrante do empreendimento imobiliário "Nine Office Boutique", situado na Avenida Nove de Julho, nº 3.290 e Avenida Dr. Paulo Moutran, nesta cidade e comarca, contendo uma área privativa de 3.216,124m ² , (sendo 2.429,444m ² coberta e 786,680 m ² descoberta) , área comum de 185,512m ² (sendo 54,852 m ² coberta e 130,660 m ² descoberta) totalizando uma área 3.401,636 m ² correspondente a fração ideal de 0,139194 e a área edificada de 2.484,296m ² . Cadastrado junto a Prefeitura Municipal de Jundiaí sob Contribuinte n° 13.069.0038. Matrícula nº 163.085 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Jundiaí/SP . Termo de Penhora : Formalizado em 16/10/2025 por força da decisão de fls. 835-836. Avaliação (fls.181-204) R$ 8.230.000,00 em agosto/2022 . IPTU 2026 : R$ 36.159,70 . Localização : Nine Office Boutique, situado a Avenida Dr. Paulo Moutran 55 - Jardim Paulista I, Jundiaí - SP, 13208-360. ÔNUS: Consta na referida Matrícula R.4 e Av.9 - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor GAD FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS, antiga Monetar Distribuidora de Títulos e valores Mobiliários Ltda e Multiplica Fundo de Investimento em Diretos Creditórios não Padronizados. Penhora no rosto dos autos, processo 1001893-75.2017.5.02.0052, pela 52ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta junto a Prefeitura débitos no importe de R$ 42.464,40 para setembro/2026. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.
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Imóveis em leilão em Jundiaí
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.831.240,40, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 6.530.989,25. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.887.493,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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