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Terreno, Ivoturucaia em Jundiaí, SP

Leilão Judicial

Alameda Maria de Lourdes Guarda, Lt 20 da Qd A, Ivoturucaia, Jundiaí, SP — Jundiaí, SP

Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 146.112 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: LOTE DE TERRENO urbano, sem benfeitorias, sob n. 20 da QUADRA A, do loteamento fechado denominado FAZENDA SANTA ISABEL - fase I, tendo como nome fantasia LOTEAMENTO TERRA CAXAMBU, bairro Ivoturucaia, situado neste município, que assim se descreve: Mede inicialmente 2,17m, em reta, daí deflete à esquerda e segue em curva com desenvolvimento de 24,27m, e raio de 35,00m, daí segue em reta com distância 1,23m, até este ponto de frente para a Alameda Seis, daí deflete a direita e segue em reta com distância de 40,00m, confrontando com o lote 21 da quadra A, daí deflete à direita e segue em reta com distância de 13,00m, confrontando com o lote 14 da quadra A, daí deflete à direita e segue em reta com distância de 2,24m, daí deflete à esquerda e segue em reta com distância de 12,00m, confrontando até este ponto com o lote 16 da quadra A, daí deflete à direita e seque em linha reta com distância de 47,36m, confrontando com parte do lote 17, com o lote 18 e com parte do lote 19 da quadra A, chegando ao ponto onde teve início a descrição, perfazendo 1.038,72m2 (Um mil e trinta e oito metros quadrados e setenta e dois centésimos do metro quadrado). Consta no R.08 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a LOTEAR – LOTEAMENTOS SPE LTDA. Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 001185184, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí/SP, requerida por ROSARIA LO MONACO contra ANDRE LUIZ DA SILVA e outra foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta às fls.208 dos autos, que o contrato de alienação fiduciária está quitado. Contribuinte nº 70.036.0020 (conf.Av.04). Consta no site da Prefeitura de Jundiaí/SP débitos tributários no valor de R$ 339,82 (28/08/2026).

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Lance simuladoR$ 334.045
mínimo R$ 334.045avaliação R$ 556.742
LanceR$ 334.045
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.702
ITBI (3%)R$ 10.021
Cartório e registro (4%)R$ 13.362
Custo da arremataçãoR$ 374.131
Desembolso totalR$ 374.131
Lucro estimadoR$ 182.611
Retorno48,8%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 334.045,37, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 374.130,81. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 222.696,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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