Imóvel em Navegantes, SC
Imóvel com área de 273,00m², com Edificações, no Jardim Ana Néri, em Navegantes/SC — Navegantes, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo nº 5000159-41.2013.8.24.0135 Exequente(s): Cicero Vitor Fernandes Executado(s): Carlos Afonso Gaya Bem(ns): 01 (um) terreno, representado pelo Lote n° 14 da quadra "L", do desmembramento denominado Jardim Ana Neri, situado no lugar Balneario Navegantes, zona urbana do Municipio de Navegantes/SC, com a area de 273,00m², na 7ª (setima) quadra, do lado par, da Rua Vereador Arnoldo Rodrigues; com as seguintes medidas e confrontaçoes: na frente que faz ao Oeste, confrontando com a rua acima citada, onde mede 13,00 metros; fundos que faz ao Leste, com da Loteadora Tamoyo S/C Ltda. (lotes nºs 10 e 11) a mesma medida; extrema ao Norte, com terras da Loteadora Tamoyo S/C Ltda. (lote nº 15), distante nesta estrema da esquina com o lado impar da Rua Vandelino Lopes Fagundes, 26,85 metros, e ao Sul, com terras da Loteadora Tamoyo S/C Ltda. (lote nº 13), medindo em cada uma dessas estremas 21,00 metros; matriculado sob o nº 10.075 do C.R.I. de Navegantes/SC. Obs.: Inscriçao imobiliaria sob o nº 01.01.138.0265. Importante mencionar que nao consta a averbaçao das benfeitorias existentes sobre o terreno: as duas casas de alvenaria de moradia do executado. Casa 1: Sobre o terreno, existe uma casa de alvenaria de frente para a Rua Vereador Arnoldo Bento Rodrigues, 570. Essa casa possui area aproximada de 100m² e, considerada a idade aproximada de 20 anos para fins de calculo de depreciaçao, considerando o imovel em condiçoes fisicas otimas. Casa 2: Ainda sobre o terreno, existe uma casa de alvenaria nos fundos da casa principal, que possui 2 pisos e area aproximada de 39m² (13m x 3m), em cada piso, e, portanto, de 78m² no total. Considerada pela aparencia como 20 anos para fins de calculo de depreciaçao, estando em condiçoes fisicas “otimas”. Onus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 849.956,08, em 12/11/2025, corrigido R$ 880.829,03 (oitocentos e oitenta mil, oitocentos e vinte e nove reais e tres centavos) , em agosto de 2026.
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Imóveis em leilão em Navegantes
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 440.414,52, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 493.264,26. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 440.414,51). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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