Terreno em Navegantes, SC

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Sobre este imóvel

Processo PJe nº 0000804-28.2016.5.12.0040 Exequente(s): Nicacio Jose de Andrade e Outros (5) Executado(s): Conrad Construtora Ltda. e Outros (15) Bem(ns): 01 (um) terreno, sem benfeitorias, situado na zona urbana no Municipio de Navegantes/SC, na quadra unica, do lado impar, de uma Rua sem denominaçao oficial, bairro Gravata, representado pela Area de Preservaçao Permanente - APP, do loteamento denominado Costa Gravata, com a area de 3.980,30m², e as seguintes medidas de confrontaçoes: na frente que faz ao norte, com a rua acima citada, onde mede 30,00m; fundos que faz ao Sul, com terras de Celso Fernades e Ambrozio Leonel Bacca, onde mede 30,55m; estrema ao Oeste, com terras de Abramar Construtora e Incorporadora Ltda. (Area Remanescente), onde mede 145,49m, e ao Leste, onde mede 149,43, partindo do Norte para o Sul, sendo 97,28m com terras do Municipio de Navegantes (Area Verde nº 02), e 12,34m com o final da Rua Externa “E”, sem denominaçao oficial, e 39,81m, com terras do Municipio de Navegante (Area de Interesse Social – AIS nº 06); distante nesta estrema da esquina com a Rua Externa “D”, sem denominaçao oficial, em 137,60m; matriculado sob o nº 12.148 do C.R.I de Navegantes/SC. Obs.: O acesso a area objeto da avaliaçao ocorre por um trecho que passa inicialmente por uma estrutura utilizada pelo Municipio para um Ponto de Entrega Voluntaria (manejo/recebimento de materiais e objetos). Area Frontal: Apresenta portoes, circulaçao de veiculos, conteineres e materiais. E necessario percorrer essa area frontal para alcançar a parte mais interiorizada do terreno. Caracteristicas Interiores: No interior do imovel, observou-se um terreno predominantemente livre de edificaçoes, com presença significativa de vegetaçao e areas nao destinadas ao uso construtivo convencional. Restriçao Ambiental: A matricula registra expressamente a vinculaçao da area a Area de Preservaçao Permanente (APP). A metragem total nao deve ser tratada como equivalente a uma area urbana integralmente livre para implantaçao de empreendimento. Potencial Construtivo Reduzido: As restriçoes ambientais e as condiçoes fisicas observadas reduzem o potencial de aproveitamento economico da area, afastando a utilizaçao de valores unitarios tipicos de terrenos urbanos plenamente edificaveis. Ausencia de Benfeitorias: O imovel e descrito documentalmente como terreno sem benfeitorias, inexistindo edificaçoes ou outras melhorias que agreguem valor construtivo direto ao bem. Distinçao entre Localizaçao e Aproveitamento: Embora localizado em bairro de interesse no Municipio de Navegantes, a localizaçao isoladamente nao neutraliza as restriçoes ambientais, fisicas e de acesso verificadas. Onus: Penhorado nos autos nº 5018579-60.2023.8.24.0033 que tramita na 2ª Vara Civel da Comarca de Itajai/SC; indisponibilidade nos autos nº 5016438-80.2022.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara Civel da Comarca de Blumenau/SC, nos autos nº 5024584-98.2023.8.24.0033, que tramita na 2ª Vara Civel da Comarca de Itajai/SC, nos autos nº 0001684-37.2016.5.12.0002, que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Blumenau/SC, nos autos nº 0022798-33.2016.8.16.0014, que tramita na 4ª Vara Civel da Comarca de Londrina/PR, nos autos nº 0000416-82.2016.5.12.0022, que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Itajai/SC; penhorado nos autos nº 0313933-16.2017.8.24.0005, que tramita na Vara Regional de Direito Bancario da Comarca de Balneario Camboriu/SC, nos autos nº 0307496-56.2017.8.24.0005, que tramita na Vara Regional de Direito Bancario da Comarca de Balneario Camboriu/SC; existencia da açao de execuçao nº 0309130-53.2018.8.24.0005, nº 0304059-70.2018.8.24.0005, nº 0302933-19.2017.8.24.0005 que tramitam na Vara Regional de Direito Bancario da Comarca de Balneario Camboriu/SC. Avaliado em R$ 1.200.000,00 (um milhao e duzentos mil reais). Obs.: a porcentagem minima para arremataçao do bem corresponde a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliaçao, conforme despacho ID. bd874cc.