Imóvel em Santa Rosa, RS
Matrícula: 15.175, 25.507, 25.508 e 25.509 — Santa Rosa, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Conjunto de 4 lotes urbanos contíguos (lotes 06, 07, 08 e 09), Quadra nº 24, com área de 3.310m², em formato triangular, com frentes para as ruas Pinheiro Machado e Flores da Cunha, em quarteirão de forma triangular formado pelas ruas Miraguai, Pinheiro Machado e Flores da Cunha, na cidade de Três Passos/RS. Confrontações/Descrição física: Lotes 06, 07, 08 e 09 contíguos entre si; ao Norte, com lotes de terceiros (nº 03, 04 e 05); a Leste, com a Rua Pinheiro Machado; ao Sul e a Oeste, com a Rua Miraguaí. Matrículas nº 15.175, 25.507, 25.508 e 25.509 ● Não há averbação de unificação entre as quatro matrículas. ● Benfeitorias de casas de madeira antigas presentes nos lotes 06, 07 e 08, sem valor comercial; o lote 09 consta expressamente sem benfeitorias. Coordenadas Geográficas do local (Google Maps): -27.455325, -53.924919 Ônus: (Constante em todas as Matrículas - 15.175, 25.507, 25.508 e 25.509): Premonitória em favor do Estado do RGS, processos nº 075/1.18.0000786-2, 075/1.18.0001083-9 e 075/1.19.0001419-4; Indisponibilidade de Bens processos nºs 0020068-49.2023.5.04.0641, 0020549-2022.5.04.0641, 0020480-82.2020.5.04.0641, 0020067-40.2018.5.04.0641, 0020687-47.2021.5.04.0641, 0020496-65.2022.5.04.0641, 0020278-71.2021.5.04.0641, 0020693-20.2022.5.04.0641, 0020410-31.2021.5.04.0641, 0020722-36.2023.5.04.0641, 0020686-82.2023.5.04.0641. (Somente na Matrícula 15.175): Penhora em favor da União – Fazenda Nacional, processo 5005643-89.2021.4.04.7105; (Somente nas Matrículas Mat. 25.507, 25.508 e 25.509: Arrolamento de bens para Delegacia da Receita Estadual; Penhora para Estado do RGS, processo 5001056-24.2022.8.21.0075;
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 450.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 504.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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