Imóvel em Toledo, PR
Toledo, PR
Sobre este imóvel
LOTE RURAL Nº 119.A, com área total de 257.225,00 m² (duzentos e cinquenta e sete mil, duzentos e vinte e cinco metros quadrados), equivalente a 25,7 hectares ou 10,63 alqueires paulista, integrante da FAZENDA BRITÂNIA, situada no Distrito de Concórdia do Oeste, no Município e Comarca de Toledo, Estado do Paraná. A propriedade encontra-se devidamente registrada e georreferenciada conforme os padrões técnicos vigentes, sob a Matrícula nº 43.953 do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Toledo, e está localizada nas coordenadas 24°42'24.6"S 53°53'21.6"W. O imóvel possui acesso por via pavimentada até a entrada, sendo necessário percorrer estrada de terra para chegar até as benfeitorias, e dispõe de rede de energia elétrica. Caracteriza-se como uma unidade produtiva rural de relevância regional, sendo que aproximadamente 9 alqueires constituem área mecanizada, próprios para cultivo, enquanto o restante, cerca de 1,63 alqueire, é composto por mata e pastagem. O imóvel localiza-se em região de aptidão agrícola consolidada, com acesso facilitado pela infraestrutura viária local. A área total de 25,7 hectares apresenta topografia e solo característicos da região oeste paranaense, sendo parte integrante de um complexo agrário maior denominado Fazenda Britânia. A propriedade está inserida em um contexto de exploração rural ativa, atendendo aos requisitos de função social da terra conforme a legislação agrária brasileira. A descrição perimétrica do imóvel, conforme consta na matrícula oficial, obedece aos seguintes limites e confrontações: Ao Noroeste: Confronta diretamente com a Rodovia OT-006 e com os Lotes nº 177, 173 e 174. Ao Sudeste: Confronta com a área remanescente do Lote nº 119 e com o Lote nº 118. Ao Oeste: Confronta com a Sanga Angico e com o Lote nº 139. O perímetro é definido por rumos e distâncias técnicas, destacando-se as direções Norte, Sudeste e Sudoeste, com rumos de 92°01' e 214°50'30", e segmentos lineares com distâncias de 140,3m e 448,2m. Os marcos geogr
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.947.400,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.541.088,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.947.400,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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