Prédio, Centro em Santos, SP
Rua Martim Afonso, nº 32/34, 8º andar, Centro — Santos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
6ª Vara do Trabalho de Santos/SP — Processo 0200300-80.2004.5.02.0446 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 43 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. CONTRIBUINTE Nº 2600901211. DESCRIÇÃO: O 8º ANDAR DO PRÉDIO em condomínio, à rua Martim Afonso nº 32/34, perímetro urbano, desta Comarca, com a respectiva parte ideal do terreno correspondente a 14 inteiros e 4/10 por cento, medindo 12,35 metros de frente por 16,00 metros do lado que divide com o lote nº 30 e 16,60 metros do outro lado onde divide com o nº 36, dividindo nos fundos com quem de direito e contem uma sala, um salão que serve de escritório, gabinete sanitário e banheiro. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 29/05/2023 (id:4122ee2): "a) o bem compreende um conjunto comercial que ocupa o andar inteiro, com área construída de 103,14 m² (medida igual à do imóvel descrito no documento Id 6072c77 deste processo, que compreende um andar inferior do mesmo prédio); b) trata-se de construção visivelmente muito antiga, com idade aparente de setenta anos; c) o padrão de acabamento é simples e o estado de conservação é sofrível, especialmente porque permanece fechado há mais de quatorze anos, sem qualquer tipo de manutenção ou melhoramento, necessitando de reparos de grande monta para torná-lo moderno, salubre, seguro e funcional, como a eliminação de infiltrações severas, o conserto de armaduras deterioradas em diversos trechos da laje, a readequação total de diversos elementos (revestimentos superficiais argamassados e cerâmicos, esquadrias, louças e metais sanitários) e a revisão geral das instalações elétricas e hidrossanitárias, entre outros; d) o edifício em que se situa não possui garagem e nem espaço reservado para estacionamento (...)"; 2) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) HÁ DÉBITOS DE CONDOMÍNIO no importe de R$ 1.142.773,16, atualizado até 08/05/2025 (id:e355394); 5) HÁ DÉBITOS DE IPTU no importe de R$ 56.575,58, atualizado até 08/2024 (id:60f28e); 6) Conforme despacho do juízo da execução (id:c692602): "O arrematante receberá o bem no estado em que se encontra, cabendo a ele arcar com os ônus que recaem sobre o bem, inclusive os débitos tributários". Local dos bens: Rua Martim Afonso, nº 32/34, 8º andar, Centro, Santos/SP
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Imóveis em leilão em Santos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 60.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 67.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 40.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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