Prédio, Jardim das Acácias em São Bernardo do Campo, SP
Rua Lúcio Eugênio e Mendonça, nº 69 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Sobrado localizado em uma rua sem saída no Jardim das Acácias, com área construída de 84,42 m² e terreno de 100,04 m². O imóvel está situado no "Conjunto Habitacional Colina do Sol", com medidas de 4,88 metros de frente e 20,50 metros de profundidade. A área construída registrada é de 153,68 m², mas há divergências em relação à matrícula imobiliária. A regularização de qualquer pendência ficará a cargo do arrematante.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 353.099,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 384.877,91. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 235.399,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.