Prédio, Vila Santo Antônio em Guarujá, SP
Leilão ExtrajudicialAvenida Adhemar de Barros, nºs 210, 218, 222 e 230, Vila Santo Antônio, Guarujá/SP — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Centro Empresarial Guarujá - Edifício de 7 pavimentos (subsolo + térreo + sobreloja + 4 andares) com 39 conjuntos comerciais e 3 lojas térreas. Área construída de 4.905,01m² em terreno de 1.189,00m². Estrutura de segurança classe A com 24h de monitoramento, câmeras, hidrantes, extintores, 2 reservatórios de incêndio e reservatório subterrâneo. 2 elevadores Thyssen Krupp (600kg/8 pessoas). Cada unidade possui vaga de garagem e sanitário próprio. Renda mensal de locação de aproximadamente R$ 137.000,00. Localizado na Av. Adhemar de Barros, uma das principais vias de Guarujá, com infraestrutura urbana completa e proximidade com comércio, serviços e transporte público. Matrículas nºs 44.278, 46.735 e 51.118 - 1º CRI de Guarujá/SP.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 17.500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 19.600.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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