Rural, Hectares em Guararapes, SP
Estrada na Distância de 48 — Guararapes, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Venda e arrematação sobre os seguintes imóveis: LOTE 2134/Item 4: Parte ideal (50%) do imóvel que assim se descreve em sua matrícula: " Uma gleba de terras, com a área de dezessete hectares e quinze ares (18,15has.), ou seja, sete alqueires e meio paulista (7,50 alq.), situada no Bairro da Seringa, Fazenda Bagassú, neste município e comarca de Guararapes - Estado de São Paulo, dentro do seguinte roteiro inicia-se em um ponto junto à divisa com o lote nº.3 de Gerson Raffa e a estrada municipal Guararapes ao bairro Serrinha; segue margeando a referida estrada na distância de 48,10 metros; vira à esquerda e segue com o rumo 05º47'SW na distância de 723,80 metros; vira à direita e segue com rumo 69º52'NW na distância de 179,40 metros divisando nessas extensões com Valeriano Pereira de Lucena; vira à esquerda e segue com o rumo 05º47'SW, na distância de 695,00 metros até encontrar a margem esquerda do Córrego Serrinha, divisando nesta extensão com o lote nº.5 do Floripes Izidoro; vira à esquerda e desce margeando o referido córrego até a divisa com o lote nº.3; vira à esquerda e segue com o rumo 05º47'NE na distância de 1.477,60 metros até ponto inicial, divisando nesta extensão com Gerson Raffa. Imóvel esse cadastrado no INCRA ainda em área maior sob nº. 607.061.003.158-7, constando área total 186,5; área utilizada 159,9; área aproveitável 184,1; módulo fiscal 30,00; nº. módulo fiscal 6,1 e fração mínima de parcelamento 13,0." . Matrícula nº 3.752 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guararapes - SP. AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL (3,75 ALQUEIRES): R$ 525.000,00 (quinhentos e vinte e cinco mil reais) em fevereiro de 2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 589.064,78 (quinhentos e oitenta e nove mil, sessenta e quatro reais e setenta e oito centavos) em setembro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.
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Imóveis em leilão em Guararapes
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 355.912,94, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 398.622,49. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 237.275,29). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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