Rural, Hectares em Guararapes, SP
Estrada Municipal — Guararapes, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Venda e arrematação sobre os seguintes imóveis: LOTE 2134/Item 2: Parte ideal (50%) do imóvel que assim se descreve em sua matrícula: " Uma propriedade rural, com a área de 24,20 has, (vinte e quatro hectares e vinte ares), ou sejam dez (10) alqueires de terras, situado no Bairro Nova Serrinha, imóvel geral "Fazenda Bagassú", neste município, comarca de Guararapes, Estado de São Paulo, dentro do seguinte roteiro: O presente roteiro tem início no marco 0 (zero), cravado junto cerca da divisa pertencente a Oscar Ferreira Batista; com a Estrada Municipal que demanda Guararapes-Ribeiro da Vale, segue confrontando por esta estrada numa distância aproximada de duzentos e cinquenta e seis (256) metros sentido Ribeiro do Vale o marco 01, cravado junto divisa de terras pertencente a Denis Brantis, com a referida estrada municipal, onde faz canto defletindo a esquerda 09º34'SW na distância de trezentos e trinta (330) metros confrontando com o mesmo Denis Brantis até o marco 02 onde faz canto defletindo à direita rumo a 80º10'NW na distância de duzentos e dez (210) metros até o marco 03 cravado junto terras de divisa pertencentes a Atilio Benez, com terras de Denis Brantis, onde faz canto defletindo à direita rumo 08º10'NE na distância de setecentos (700) metros, confrontando com Atilio Benez, até o marco 04, cravado junto a referida Estrada Municipal com terras de divisa pertencentes a Orlando Gasparini, onde deflete à direita rumo 81º34'SE na distância de quatrocentos e quarenta metros e oitenta centímetros (440,80 m), confrontando com terras do mesmo Orlando Casparini, até o marco 05, cravado junto terras de divisa pertencentes a Oscar Ferreira Batista, onde deflete à direita rumo 05º45'SW na distância de trezentos e quarenta e três (443) metros até o marco 0 (zero) início da presente descrição perimétrica. Imóvel esse cadastrado no INCRA, em área maior, sob nº 607.061.001.660-00, conforme recibo Certificado de Cadastro do Exercício de 1979, constando área total 203,8; área explorada 155,4; área explorável 203,8, módulo 44,9. Número de módulos 4,54 e fração mínima de parcelamento 13,0 .". Matrícula nº 3.063 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guararapes - SP. AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL (5 ALQUEIRES): R$ 700.000,00 (setecentos mil reais) em fevereiro de 2024. AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL ATUALIZADA: R$ 785.419,71 (setecentos e oitenta e cinco mil, quatrocentos e dezenove reais e setenta e um centavos) em setembro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.
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Imóveis em leilão em Guararapes
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 474.550,59, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 531.496,66. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 316.367,05). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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