Rural em Juiz de Fora, MG
Estrada da Graminha — Juiz de Fora, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LOTE ÚNICO – VENDA CONJUNTA E INSEPARÁVEL DAS MATRÍCULAS 31.824 E 31.825. IMÓVEIS: Duas áreas de terras contíguas situadas na Graminha, no município de Juiz de Fora/MG, integrantes de um único sítio, sem delimitação física entre as matrículas, conforme avaliação imobiliária. MATRÍCULA Nº 31.824, 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JUIZ DE FORA/MG: Uma área de terras desmembrada de porção maior, situada na Estrada da Graminha, local denominado Fazenda da Graminha, com aproximadamente 9,60 hectares (96.000 m²), mais ou menos, conforme a descrição, divisas e confrontações constantes da respectiva matrícula. MATRÍCULA Nº 31.825, 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JUIZ DE FORA/MG: Uma área de terras situada na antiga Fazenda Graminha ou Sítio da Graminha, com aproximadamente 6,80 hectares (68.000 m²), conforme a descrição, divisas e confrontações constantes da respectiva matrícula. ÁREA TOTAL CONJUNTA: aproximadamente 16,40 hectares, ou 164.000 m². BENFEITORIAS: Segundo avaliação de 03/09/2024, a propriedade apresenta duas casas residenciais. Casa 1: cinco quartos, sendo quatro suítes, sala, banheiro, área gourmet, piscina, ofurô e garagem. Casa 2: duas suítes, duas salas, copa, cozinha, piscina, área gourmet, salão de festas e garagem. Também possui casa de sauna, salão de estar e cachaçaria, curral, lagos, pomar, galinheiro e outras instalações para aves, áreas de pasto e mata, jardins e calçamento interno. Estado de conservação e características conforme vistoria e laudo disponíveis. CREDOR FIDUCIÁRIO / VENDEDOR: COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DA ZONA DA MATA LTDA. – SICOOB COOPEMATA, CNPJ 02.335.109/0001-05. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .
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Imóveis em leilão em Juiz de Fora
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.166.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.785.920,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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