Rural, Loteamento Bairro do Mirim em Indaiatuba, SP
Leilão JudicialEstrada do Mirim, 304 — Indaiatuba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 64.534m² localizado em Indaiatuba, São Paulo. Descrição: O imóvel está situado no Loteamento Bairro do Mirim, em Indaiatuba, SP, e possui uma área total de 64.534m² (6,4 hectares). A propriedade conta com múltiplas edificações, incluindo casas de morada, ranchos de aves e outras instalações. A área é cercada e possui acesso pela Estrada do Mirim, com infraestrutura instalada e topografia favorável, ideal para desenvolvimento imobiliário, loteamentos ou exploração rural urbana. A região apresenta forte crescimento e valorização, com proximidade a áreas consolidadas e equipamentos urbanos, como o Parque do Mirim, que oferece um complexo de lazer. O imóvel é descrito como uma gleba de terras com benfeitorias e boa capacidade de cultivo, com acesso a água potável e potencial para diversas culturas.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.131.949,79, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.747.783,76. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.421.299,87). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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