Rural em Taiobeiras, MG
Fazenda Trigominas/coagro Trigo — Taiobeiras, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01 (uma) parte de Terras, com área de 961,3981 (novecentos e sessenta e um hectares, trinta e nove ares e oitenta e um centiares), denominada "Coagro TRIGO", de acordo com limites discriminados na matricula de n° 4115, conforme cópia de termo de penhora.Com base no método comparativo de preços, avalio o referido imóvel e suas benfeitorias em R$ 12.498.175,30 (Doze milhões, quatrocentos e noventa e oito mil, cento e setenta e cinco reais e trinta centavos). Valor do bem atualizado: R$ 13.923.248,49 (treze milhões, novecentos e vinte e três mil, duzentos e quarenta e oito reais e quarenta e nove centavos) de acordo com o índice IPCA da tabela da CGJ/TJMG, julho de 2026. Termo de Penhora de ID nº 8651748121: MATRÍCULA N. 4115 - Um imóvel rural denominado "COAGRO TRIGO", situado neste município e comarca, com a área de 961,3981 há (novecentos e sessenta e uma hectares trinta e nove ares e oitenta e uma centiares), num perímetro de 17.742,92m com os seguintes limites e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CQT M 0702, de coordenadas N 8.258.927,587 m. e E 801.846,455 m.. situado no limite com LMC - 602, código INCRA NT, deste, segue com azimute de 215°53'18" e distância de 937,16 m., confrontando neste trecho com LMG -602 - código INCRA NT, até o vértice CQT J-0103, de coordenadas N 8.258.168,340 m. e E 801.297,086 m.; deste, segue com azimute de 212°03'04" e distância de 374,01 m., confrontando neste trecho com LMG - 602 - código INCRA NT, até o vértice CQT P 0104, de coordenadas N 8.257.851,339 m. e E 801.098,609 m.; deste, segue com azimute de 219°01'35" e distância de 120,36 m., confrontando neste trecho com LMG - 602 – código INCRA NT, até o vértice CQT P 0105, de coordenadas N 8.257.757,833 m. e E 801.022,818 m.; deste, segue com azimute de 223'17'44" e distância de 445,23 iri., confrontando neste trecho com LMG - 602 - código INCRA NT, até o vértice CQT P 0106, de coordenadas N 8.257.433,784 m. e E 800.717,496 m.; deste, segue com azimute de 214'20'00" e distância de 49,73 m., confrontando neste trecho com LMG - 602 - código INCRA NT, até o vértice CQT P 0107, de coordenadas N 8.257.392,717 m. e E 800.689,447 m.; deste, segue com azimute de 20003513611 e distância de 68,05 m., confrontando neste trecho com LMG - 602 - código INCRA NT, até o vértice CQT P 0108, de coordenadas N 8.257.329,011 m. e E z800.665,510 m.; deste, segue com azimute de 183°00'32" e distância de 98,89 m., confrontando neste trecho com LMG - 602 - código INCRA NT, até o vértice CQT P 0109, de coordenadas N 8.257.230,256 m. e E 800.660,319 m.; deste, segue com azimute de 178°16'31" e distância de 49,11 m.. confrontando neste trecho com LMG - 602 – código INCRA NT, até o vértice CQT P 0110, de coordenadas N 8.257.181,169 m. e E 800.661,797 m.; deste, segue com azimute de 183°47'29" e distância de 97.74 m., confrontando neste trecho com LMG - 602 - código INCRA NT, até o vértice CQT P 0111 , de coordenadas N 8.257.083,645 m. e E 800.655,334 m.; deste, segue com azimute de 18905812311 e distância de 203,49 nt, confrontando neste trecho com LMG - 602 - código INCRA NT, até o vértice CQT P 0112, de coordenadas N 8,256.883,231 iii. e E 800.620,093 m.; deste, segue com azimute de 1809 10111 e distância de 257,62 m., confrontando neste trecho com LMG - 602 - código INCRA NT, até o vértice CQT M 0703, de coordenadas N 8.256.625,608 m. e E 800.619,268 m.; deste, segue com azimute de 143'42'18" e distância de 48,44 m., confrontando neste trecho com LMG - 602 - código INCRA NT, até o vértice CQT M 0704. de coordenadas N 8.256.586,570 m. e E 800.647,939 tu.; deste, segue com azimute de 1539 106 e distância de 508,48 m., confrontando neste trecho com RIO DOURADO EMPREENDIMENTOS RURAIS LTDA - FAZENDA PINDAIBA - código INCRA 403.067.0i2.216-, até o vértice CQT M 0705, de coordenadas N 8.256.132,770 m. e E 800.877,319 m.; deste, segue com azimute de 157125'29" e distância de 63.35 m-confrontando neste trecho com RIO DOURADO EMPREENDIMENTOS RURAIS LTDA-FAZENDA PINDAIBA - código INCRA 403.067.002.216-, até o vértice CQT M 0706, de coordenadas N 8.256.074,274 iii. e E 800.901,639 m.; deste, segue com azimute de 163105'51" e distância de 165,92 m., confrontando neste trecho com RIO DOURADO EMPREENDIMENTOS RURAIS LTDA - FAZENDA PINDAIBA - código INCRA 403.067002.216-, até o vértice CQT M 0707, de coordenadas N 8.255.915,517 m. e E 800.949,881 m.; deste, segue com azimute de 17204042Tt e distância de 170.21 m., confrontando neste trecho com RIO DOURADO EMPREENDIMENTOS RURAIS LTDA - FAZENDA PINDAIBA - código INCRA 403.067.002.216-, até o vértice CQT M 0708, de coordenadas N 8.255.746,696 m. e E 800.971,572 m.; deste, segue com azimute d& 155137'11" e distância de 239,56 m., confrontando neste trecho com RIO DOURADO EMPREENDIMENTOS RURAIS LTDA - FAZENDA PINDAIBA - código INCRA 403.067.002.216-, até o vértice CQT M 0709, de coordenadas N 8.255.528,496 m. e E 801.070,461 m.; deste, segue com azimute de 152°41'05" e distância de 14,48 n
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Imóveis em leilão em Taiobeiras
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 6.961.624,24, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 7.797.019,15. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 6.961.624,25). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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