Terreno em Arandu, SP
Estrada Municipal da Galeana — Arandu, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE 01 (UM) LOTE DE TERRENO, SITUADO À RUA LOS ANGELES, Nº 28 (VINTE E OITO) DA QUADRA “AM” DO LOTEAMENTO DENOMINADO TERRAS DE SANTA CRISTINA- GLEBA IV (RIVIEIRA DE SANTA CRISTINA – IV), SITUADO NO MUNICÍPIO DE ARANDU/SP, POSSUINDO ÁREA DE 360,00 M² (METROS QUADRADOS), descrito na certidão de Matrícula nº. 9.362, do C.R.I. de Avaré/SP, conforme transcrição a seguir descrita: Faz frente para a Avenida Los Angeles, medindo 12,00 metros; pelo lado direito, de quem da referida Avenida olha para o imóvel, confronta com o lote 29, medindo 30 metros; pelo lado esquerdo com o lote nº. 27, medindo 30 metros; e, pelos fundos confronta com o lote nº05, medindo 12,00 metro; encerrando a área de 360,00 metros quadrados. Proprietário: Momentum Empreedimentos Imobiliários Ltda., inscrito no CNPJ sob nº 47.686.555/0001-00. Observações constantes no Laudo de Avaliação homologado (fls. 151): a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado está localizado na Estrada da Galeana s/n, Km 13, na Riviera de Santa Cristina IV, Arandu/SP; b) Relata também que o imóvel avaliado não consta construção edificada. OBSERVAÇÃO 1: Trata-se de alienação judicial na modalidade de leilão eletrônico dos direitos do compromisso de compra e venda donde a executada possui sobre o lote, pois apesar de ter liquidado integralmente o preço do bem (fls. 115/121), não procedeu a outorga da escritura definitiva, em sendo assim, eventual arrematação não garante o registro direto do título perante o C.R.I, ficando por conta exclusiva do arrematante quaisquer regularizações de transferência entre outras que se façam necessárias. Observações Gerais a): O imóvel pode estar ocupado de bens e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta do adquirente. b): Venda do imóvel em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO: R$ 30.000,00 (trinta mil reais), março/2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 33.624,12 em OUTUBRO/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos comuns.
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Imóveis em leilão em Arandu
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 20.174,47, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 22.595,41. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 13.449,65). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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