Terreno em Cachoeiro de Itapemirim, ES
Cachoeiro de Itapemirim, ES
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
"O imóvel se apresenta como o parque industrial da empresa executada. Em parte dele, existem dois galpões abertos feitos em estrutura metálica, sobre piso de concreto e também base para fixação de teares. Existe um prédio em alvenaria e laje, bem como uma pequena construção que se assemelha a um estacionamento (com paredes laterais e cobertura), ambos com acabamento simples. Também há dois poços para sedimentação. O restante da área encontra-se livre e sem benfeitorias." SITUAÇÃO ATUAL: a empresa está desativada, o prédio conta com um pavimento térreo coberto por telhas e está sendo ocupado por uma família, com autorização da representante legal da empresa, a pretexto de vigiar a área. Dessa forma, foi adaptado como residência. O pátio industrial está desativado, com portões fechados e sem acesso, coberto por vegetação infestante. É possível observar apenas as estruturas de concreto e vigas, onde estavam os galpões e também a base onde estavam os teares.
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Imóveis em leilão em Cachoeiro de Itapemirim
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.250.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.520.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.250.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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