Terreno em Canarana, MT
Canarana, MT
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula 4.032 (1º ORI – Canarana (MT)): Um lote de terras, situado na zona urbana da cidade e Comarca de Canarana, Estado de Mato Grosso, com a área de 800,00 m², locado sob o Lote nº 03 da Quadra nº 35, do Loteamento denominado Canarana I, limitando à Frente com a Rua “6”, medindo 20,00 m; Lado Direito com o Lote nº 04, medindo 40,00 m; Lado Esquerdo com o Lote nº 02, medindo 40,00 m e Fundos com os Lotes nºs 06 e 07, medindo 20,00 m. Ônus em Matrícula Imobiliária: Av.05/4.032 de 05/07/2017: Alteração da Denominação de Logradouro Público. O imóvel limita-se atualmente à Frente com a Rua Redentora nº 201 (antiga Rua 6), medindo 20,00 m. Av.12/4.032 de 07/03/2025: Cadastro Geral Imobiliário. O imóvel encontra-se cadastrado na Secretaria da Fazenda do Município de Canarana (MT) sob nº 1016. R.16/4.032 de 25/09/2025: Alienação Fiduciária. A totalidade do imóvel, com suas acessões, construções e instalações, foi transferida em Alienação Fiduciária à Cooperativa de Crédito e Investimento com Interação Solidária de Nova Mutum e Região – Cresol Mato Grosso, em garantia da Cédula de Crédito Bancário – BNDES nº 5001100-2025.011618-7, emitida em 05/09/2025, com valor de avaliação de R$ 1.650.000,00 (art. 24, VI, da Lei nº 9.514/1997). Informações do Laudo de Avaliação em 04/06/2025: “Imóvel localizado na Rua Redentora nº 201, centro da cidade, próximo a comércios. Lote de 800,00 m² com benfeitoria não averbada na matrícula: uma casa de aproximadamente 260,00 m², com 4 quartos, 3 banheiros, sala, sala de jantar, cozinha, área de lazer, garagem e pergolado, forro de gesso, janelas de alumínio com vidros temperados e portas de alumínio. Valor de mercado de R$ 2.200.000,00 e valor de liquidação forçada de R$ 1.650.000,00.” Comitente/Vendedor/Credor Fiduciário: Cresol Mato Grosso (CNPJ 50.735.161/0001-00) Em desfavor do(s) Devedor(es), Garantidor(es), Interveniente(s), Ocupante(s) ou Representante(s): LUIZ C*** B***, CPF: ***.***.***-**; OSMAR B***, CPF: ***.***.***-**; MARIA T*** B***, CPF: ***.***.***-**; PRISCILLA M*** R*** D*** B***, CPF: ***.***.***-**. Regime da Operação: Art. 27 da Lei nº 9.514/1997 (operações em geral). Situação de Ocupação: Não verificado. Direito de Preferência do Devedor Fiduciante (art. 27, § 2º-B, da Lei nº 9.514/1997): Assegurado até a data do 2º Leilão, pelo valor informado na Notificação-Fatura encaminhada ao Devedor Fiduciante. Dos Lances Mínimos para Venda 1º Leilão · Valor do Imóvel R$ 1.650.000,00 08/12/2026 às 11h00 2º Leilão · Dívida e Encargos R$ 1.259.198,17 * 15/12/2026 às 11h00 *O Menor Valor é Aceito desde Agora! Condições Gerais Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Eventuais erros materiais serão corrigidos por errata publicada na Plataforma Online. e) Pagamento somente à vista: 5,00% de Sinal/Caução e 5,00% de Taxa de Comissão no ato do arremate; saldo de 95,00% em até 05 dias. Visitação CANARANA (MT): Rua Redentora, nº 201, Centro, Cep: 78640-000. Coordenadas Geográficas: -13.553528, -52.267911. Consulte sobre agendamento de Visitação pelo "Suporte Online" ou através do e-mail [email protected] . Observação Cadastramento Prévio é Obrigatório. Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5,00% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública. Os bens serão entregues no estado de conservação em que se encontram sem contemplar garantias ou direitos de troca ou devolução. As imagens eventualmente foram obtidas a partir do laudo de avaliação do imóvel e podem não refletir sua situação e distribuição interna ou externa atual. Já as imagens obtidas por meio do Google Mapas e Street View são baseadas no endereço cadastrado do imóvel e, em alguns casos, pode não ter sua localização exata reconhecida pela ferramenta ou ainda apresentar defasagem com a situação atual em função da data em que foram coletadas pelo Google. Sendo assim, toda e qualquer decisão de compra não deve se basear nas fotos divulgadas, mas sim, na realização de visita presencial ao bem em Oferta Pública. Por isso, recomendamos a visitação. Demais informações poderão ser solicitadas pela Central Nacional de Atendimento: 0800.304.5004 e
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.259.198,17, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.410.301,95. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 24% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 390.801,83). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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