Terreno, Centro em Belo Horizonte, MG
Leilão JudicialRua Espírito Santo, n° 461 — Belo Horizonte, MG
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
3) RELAÇÃO DOS IMÓVEIS DO LOTE GLOBAL: 3.1) Edifício de uso comercial localizado na Rua Espírito Santo, n° 461, Bairro Centro, Belo Horizonte/MG, Matrícula nº 22.535 , formado pelo lote nº 16 e parte dos lotes 14 e 18 do quarteirão 05 da 1ª secção urbana, com área de 720,00 m². Este edifício, que faz parte da massa falida do Banco Hércules S/A, é composto de subsolo, térreo com sobreloja e mais nove andares, e tem área construída total de 5.157,00 metros quadrados, de acordo com o Cadastro Imobiliário - IPTU da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte. Avaliado em R$ 12.300.000,00 (Doze milhões e trezentos mil reais). (Laudo de Avaliação constante no ID nº 10634194914) - 13/01/2026. 3.2) Imóvel urbano de uso comercial localizado na Avenida Tito Fulgêncio, n° 421, Bairro Industrial, Contagem/MG, Matrícula nº 9.178 . Este imóvel, no qual se encontra instalado um "drive-in", é composto de terreno (área de 1.543,67 metros quadrados) e edificações (área construída total de aproximadamente 516,03 metros quadrados). Avaliado em R$ 2.530.000,00 (Dois milhões quinhentos e trinta mil reais). (Laudo de Avaliação constante no ID nº 10274142341). 3.3) Imóvel urbano de uso residencial localizado na Rua Josafá Belo, nº 247, Bairro Cidade Jardim, Belo Horizonte/MG, Matrícula nº 46.117. Este imóvel é composto de terreno com área de 1.045 metros quadrados e de edificação residencial unifamiliar, constituída de 2 pavimentos, com área construída total de 540 metros quadrados. Avaliado em R$ 4.300.000,00 (Quatro milhões e trezentos mil reais). (Laudo de Avaliação constante no ID nº 10274127255) ¿ julho/2024 . 3.4) Imóvel urbano de uso comercial localizado na Rua Felipe dos Santos, nº 524, esquina com Rua Santa Catarina, Bairro Lourdes, Belo Horizonte/MG, Matrículas N.os 30.140 e 32.515 . Terreno formado por parte do lote número 03 (três), do quarteirão número 09 (nove), da 10ª secção urbana. Este imóvel é composto de terreno com área de 543,14 metros quadrados e de edificação adaptada par
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Belo Horizonte
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 62.550.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 70.056.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 41.700.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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