Terreno, Condomínio Residencial Guatambu Park em Birigui, SP
Rodovia Senador Teotônio Vilella, nº 5.555 — Birigui, SP
Sobre este imóvel
Terreno no condomínio fechado residencial Guatambu Park, Birigui, São Paulo. Descrição: Terreno e benfeitorias, com direitos sobre a unidade autônoma nº 06 da quadra “G”, localizado no Condomínio de Lotes Guatambu Park. A área privativa da unidade é de 1.000,00 metros quadrados, com área comum de 319,45481 metros quadrados, totalizando 1.319,45481 metros quadrados. O terreno possui uma fração ideal de ocupação de 0,607592%, medindo 20,00 metros de frente para a via de circulação interna 3, denominada Cristais. As confrontações são: 50,00 metros pelo lado direito, confrontando com a unidade 05; 50,00 metros pelo lado esquerdo, confrontando com a unidade 07; e 20,00 metros pelos fundos, confrontando com a unidade 13. O imóvel está distante 71,00 metros em linha reta mais 14,14 metros em curva do ponto de confluência da Vila de Circulação Interna 3 com a Via de Circulação Interna 6. Avaliação do imóvel é de R$ 250.000,00 (julho de 2023). Consta uma penhora exequenda e dívidas de IPTU. Formas de pagamento incluem à vista ou parcelado em até 30 vezes, conforme regras do edital. Localização: Rodovia Senador Teotônio Vilella, Condomínio Residencial Guatambu Park, Birigui - SP.
Custo total estimado
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Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 150.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 168.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 100.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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