Terreno, Condomínio Residencial Guatambu Park em Birigui, SP
Leilão JudicialRodovia Senador Teotônio Vilella, nº 5.555 — Birigui, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Terreno no condomínio fechado residencial Guatambu Park, Birigui, São Paulo. Descrição: Terreno e benfeitorias, com direitos sobre a unidade autônoma nº 06 da quadra “G”, localizado no Condomínio de Lotes Guatambu Park. A área privativa da unidade é de 1.000,00 metros quadrados, com área comum de 319,45481 metros quadrados, totalizando 1.319,45481 metros quadrados. O terreno possui uma fração ideal de ocupação de 0,607592%, medindo 20,00 metros de frente para a via de circulação interna 3, denominada Cristais. As confrontações são: 50,00 metros pelo lado direito, confrontando com a unidade 05; 50,00 metros pelo lado esquerdo, confrontando com a unidade 07; e 20,00 metros pelos fundos, confrontando com a unidade 13. O imóvel está distante 71,00 metros em linha reta mais 14,14 metros em curva do ponto de confluência da Vila de Circulação Interna 3 com a Via de Circulação Interna 6. Avaliação do imóvel é de R$ 250.000,00 (julho de 2023). Consta uma penhora exequenda e dívidas de IPTU. Formas de pagamento incluem à vista ou parcelado em até 30 vezes, conforme regras do edital. Localização: Rodovia Senador Teotônio Vilella, Condomínio Residencial Guatambu Park, Birigui - SP.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 150.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 168.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 100.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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