Terreno, Jardim Pérola em Birigui, SP — foto 1 de 1
Leilão Extrajudicial40% OFF
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Terreno, Jardim Pérola em Birigui, SP

Leilão Extrajudicial

Rua Roberto Antunes, Lt 13 da Qd 03, Jardim Pérola, Birigui, SPBirigui, SP

Condições do imóvel
  • Imóvel NÃO aceita financiamento
  • Imóvel NÃO aceita FGTS

Sobre este imóvel

PARTE IDEAL DE 3,33% PERTENCENTE AO EXECUTADO DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 2.635 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BIRIGUI/SP - IMÓVEL: Um terreno sem benfeitorias sob nº 13, da quadra 3, do loteamento denominado Jardim Pérola, anexo a esta cidade de Birigui com frente para a rua C; do lado ímpar distante 39,50 metros da rua Pedro Alvares cabral, medindo 10 metros de frente; por 40 metros da frente aos fundos com a área de 400m; confrontando pela frente com a rua C, de um lado com o lote 12; de outro com os lotes 14, 15, 16 e 17 e nos fundos com o lote 2 da mesma quadra. Consta na Av.18 desta matrícula a existência do Processo nº 077.01.2012.010423-6, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Birigui/SP, requerida por COOPERATIVA DE CRÉDITO MÚTUO DA ÁREA DA SAÚDE E DOS EMPRESÁRIOS DO SETOR INDUSTRIL contra ANTONIA SANTOS PINTO E OURTO. Consta na Av.21 desta matrícula usufruto de 3,33% em favor de RODRIGO LAUTENSCHLAGER DOS SANTS e outra. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00044036820068260077, requerido por INSTITUTO NACIONAL DE METROLOGIA QUALIDADE E TECNOLOGIA INMETRO contra COMERCIAL DE FILTROS BARÃO BIRIGUI LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.25 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00101605620195150073, foi determinada a indisponibilidade dos bens de RODRIGO LAUTENSCHLAGER. Consta na Av.28 desta matrícula usufruto de 3,33% em favor de LUIZ PINTO e Outra. Consta na Av.31 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.33 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00101559220235150073, foi determinada a indisponibilidade dos bens de RODRIGO LAUTENSCHLAGER. Consta na Av.34 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0001542-45.2025.8.26.0077, foi determinado o bloqueio do imóvel desta matrícula. Débito desta ação no valor de R$ 1.066,54 (março/2026).

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 4.674
mínimo R$ 4.674avaliação R$ 7.790
LanceR$ 4.674
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 234
ITBI (3%)R$ 140
Cartório e registro (4%)R$ 187
Total estimadoR$ 5.235
Mesmo com custos, R$ 2.555 abaixo da avaliação
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 4.673,76, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.234,61. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.115,83). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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