Terreno, Jardim Universitario em Rancharia, SP
-22.233266394803504, -50.90292991217359 — Rancharia, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
VALOR MENSAL DE IPTU : R$ 534,02 (para exercício de 2026). CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO : Trata-se de um imóvel comercial, localizado em área mista, perfazendo uma área total de 1.089,00m², e área construída de aproximadamente 693,08m². Terreno com edificações de alvenaria, onde funcionava um posto de gasolina, com pequeno escritório de atendimento, 4 bombas de combustível, estrutura de cobertura tipo “T” coberto por telhas galvanizadas, pátio de tabletes de cimento em toda sua extensão, ao fundo é o lavador com área coberta, vala para troca de óleo e banheiros simples “masculino e feminino” que embora antigos cumprem sua função de usabilidade. Na parte de alvenaria de tijolos aparentes com vidros e piso cerâmico, que não obtive acesso, espaço livre que era utilizado por uma casa de carnes, onde temos uma churrasqueira, na parte intitulada nova, foi realizado uma obra de alvenaria coberta por telhas de barro, com 2 andares o superior ainda não finalizado. MATRÍCULA: TERRENO, nesta cidade, na Av. D. Pedro II, esquina com a rua Lírio do Prado, composto pelas datas nºs 12, 13, 14, e 15 da quadra nº 4, do Parque Maria Adelina, medindo 33 (trinta e três) metros de frente por 33 (trinta e três) metros da frente aos fundos; confrontando pela frente com a Av. D. Pedro II; de um lado com a rua Lírio do Prado; pelo outro lado com a data nº 16, e, pelo fundo com a data nº 11. Consta na AV.01 A CONSTRUÇÃO DE UM PRÉDIO PARA RESTAURANTE com área de 213,00 m² e que tomou o nº da Av. D. Pedro II. Consta na AV.05 UMA AMPLIAÇÃO de 168,39 m² no prédio comercial, que antes possuía 213,00 m², passando a perfazer 381,39 m² de área edificada. CADASTRO MUNICIPAL: 120.600. MATRÍCULA Nº 439 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE RANCHARIA DO ESTADO DE SÃO PAULO.
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Imóveis em leilão em Rancharia
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 841.990,07, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 943.028,88. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 561.326,72). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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