Terreno, Jardins em São Manuel, SP
São Manuel, SP
Sobre este imóvel
Uma gleba de terras desmembrada de área maior, na Chácara Serra, na cidade de São Manuel, Estado de São Paulo, a qual assim se descreve: Começa no ponto 01, fazendo um arco de círculo que acompanha a Estrada de Rodagem existente, numa distância de 22,00m até o ponto 02, seguindo até o ponto 03 margeando a referida Estrada de Rodagem com rumo de 18º09SE com distância de 217,16m deflete à esquerda com rumo de 35º09SE e distância de 39,01m até o ponto 04, deflete a esquerda com rumo de 68º04NE e distância de 161,89m até o ponto 05, do ponto 04 até o 05 neste alinhamento se encontra cerca no local; deflete a esquerda com rumo de 33º54NW e distância de 76,55m até o ponto 06, deflete a esquerda com rumo de 44º51NW e distância de 64,84m até o ponto 07, deflete a esquerda com rumo de 61º38NW e distância de 84,60m até o ponto 08, daí deflete com rumo de 62º01NW e distância de 101,20m, até o ponto 01, inicial da descrição encerrando uma área de 28.710,90m², inscrito na Municipalidade Local sob nº 0.3.427A.0001. .8, cadastro 33377, onde consta que o imóvel encontra-se atualmente na Avenida Comendador Luiz Fittipaldi, s/nº, Vila São Geraldo, com área de 29.532,00m², esquina com Rua Pedro Francisco dos Santos, objeto da matrícula nº 12902, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Manuel, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 3.380.000,00 (out/2019), atualizado para mai/2025 em R$ 4.715.248,35, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 7.249,01, atualizado até mai/2025. Localização do imóvel em: https://maps.app.goo.gl/7YDP9QPCf99Gb7P67
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.380.091,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.665.703,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.380.091,96). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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