Terreno, Laranjinha em Criciúma, SC
Rua Celeste Ronchi — Criciúma, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01 (um) terreno urbano, designado por Área Remanescente 02, situado na Rua Celeste Ronchi, bairro Laranjinha, em Criciúma/SC, com área total de 13.349,95m², e as seguintes medidas e confrontações: NORTE: 158,32m com a Rua Celeste Ronchi; SUL: 102,69m, sendo 66,86m com parte das terras de João Carlos Cechinel (matrícula n. 20.066) e 35,83m com parte das terras de Antônio Niada (matrícula n. 1.361); LESTE: 94,40m com a Área Desmembrada; OESTE: 122,85m com a Área Remanescente 01 (APP), em seis linhas, sendo a primeira com 17,61m, a segunda com 25,37m, a terceira com 24,52m, a quarta com 34,39m, a quinta com 7,83m e a sexta com 13,13m, matriculado sob o n. 127.528 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. Obs.: averbação de Incorporação Imobiliária no R-3 e AV-7 da matrícula – obra inacabada. Obs².: sobre o referido terreno encontram-se estruturas/lajes de concreto aparentemente correspondentes a obras ou fundações iniciadas; Segundo a Consulta Prévia, o imóvel encontra-se inserido em ZR1-2 – Zona Residencial 1 – 2 pavimentos, apresentando índice de aproveitamento básico de 1,00 e máximo de 1,50; taxa de ocupação básica de 60%; taxa de infiltração básica de 25% e mínima de 20%; número de 02 pavimentos; recuo frontal de 4,00 m; e afastamento de embasamento H/4, igual ou superior a 1,50 m. Consta, ainda, lote mínimo de 360 m² e lote máximo de 10.000 m². Ônus: nada consta nos autos. Avaliado R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais), em 06/08/26.
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Imóveis em leilão em Criciúma
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 400.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 448.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 400.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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