Terreno, Mirante da Bela Vista em São Carlos, SP
Rua Bento do Carmo Lara — São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 250m² em São Carlos, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no bairro Mirante da Bela Vista, em São Carlos/SP, constituído do Lote 145 da Quadra 11 do Loteamento denominado "Mirante da Bela Vista". O terreno mede 10m de frente para a Rua 03, 25m do lado direito confrontando com o lote 146, 25m do lado esquerdo confrontando com área de uso institucional, e 10m nos fundos confrontando com o Sistema de Lazer, totalizando uma área de 250m². O imóvel não possui benfeitorias. O valor de avaliação é de R$ 90.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 40,62. O terreno está sujeito a eventuais ônus e débitos, que serão sub-rogados no valor da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 47.765,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 52.063,85. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 47.764,99). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.