Terreno, Parque das Nações em Santo André, SP
Rua Alemanha, 845, Parque das Nações — Santo André, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
58ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 1001234-82.2016.5.02.0058 A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 2/3 DO IMÓVEL DE MATRÍCULA 14.279 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP de propriedade de EVILAZIO ANDRADE FEITOSA. CLASSIFICAÇÃO FISCAL Nº 04.079.078. DESCRIÇÃO: UM TERRENO constituído por parte do lote nº 188, do Parque-das Nações, perímetro urbano desta cidade, medindo 15,70 metros de frente para a Rua Alemanha, por dez metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma-medida da frente, confrontando pelo lado direito com o remanescente do mesmo lote nº 188; pelo lado esquerdo com lote nº 25 da rua Columbia, e pelos fundos com o lote 74 (prédio nº 126), encerrando a área de 157,00 mts2. Av. 2: foi construído o PRÉDIO nº 845 da Rua Alemanha. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:e3b532d): “Ocupação atual: foram construídas duas casas no terreno (residências 1 e 2)”; 2) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) HÁ DECLARAÇÃO DE INEFICÁCIA na alienação objeto de R.11 em virtude de fraude à execução; 5) Conforme despacho do juízo da execução (id:28c28cb): “Considerando o entendimento fixado pelo STJ acerca da impossibilidade de transferência da responsabilidade em adimplir IPTU ao adquirente do imóvel, determino que a alienação em hasta seja dada com ausência de responsabilidade do arrematante pelos débitos tributários, que serão objeto de adimplemento, se possível, com o valor arrecadado”. Imóvel avaliado na sua totalidade em R$ 980.000,00. VALOR DA PARTE IDEAL (2/3): R$ 653.333,33 (seiscentos e cinquenta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Local dos bens: Rua Alemanha, 845, Parque das Nações, Santo André/SP
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Imóveis em leilão em Santo André
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 261.333,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 292.692,96. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 392.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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