Terreno em Presidente Prudente, SP
Rua Augusto Germano — Presidente Prudente, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Direitos possessórios sobre Casa c/ área construída de 328,90m², encontrando-se em estágio inacabado, terreno c/ área de 200m², lote nº 18, da quadra E, frente com a Rua Augusto Germano, Residencial Itapuã, Presidente Prudente/SP. CRI local sob nº 70.465. (Proc. 1024553-11.2020.8.26.0482). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, no terreno foi edificada uma construção residencial com área construída de 328,90m², executa da de forma artesanal e progressiva, encontrando-se em estágio inacabado e não averbada perante o Cartório de Registro de Imóveis e sem habite-se municipal . A edificação possui cobertura de telhado totalmente concluída, porém com ausência de calhas e rufos em alguns pontos; fechamento de alvenaria não totalmente finalizado; diversos cômodos sem reboco e sem chapisco; laje e forro não totalmente concluídos; piso em cerâmica em alguns ambientes e apenas contrapiso nos demais; ausência de portas e janelas em determinados cômodos inaca bados; instalações elétricas e hidráulicas funcionais na parte habitada e incompletas nas áreas não acabadas; e revestimentos de áreas molhadas com cortes expostos. O estado de conservação é considerado inadequado, com desgaste pelo tempo em alguns pontos estruturais expostos no corredor, na fachada e na garagem, paredes manchadas por umidade e forro de gesso com emendas decorrentes de infiltrações pontuais, necessitando de reparos essenciais, melhorias estruturais e regularização documental/projetos perante os órgãos municipais para plena habitabilidade e segurança. O referido imóvel encontra-se registrado em nome da exequente CONSTRUTORA DHARMA S.A., sendo responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel.
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Imóveis em leilão em Presidente Prudente
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 383.035,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 428.999,27. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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