Terreno em Santa Cruz das Palmeiras, SP
Rua Manoel Pedra, nº 650 — Santa Cruz das Palmeiras, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
FRAÇÃO IDEAL DA MATRÍCULA Nº 1.696: Fração ideal de 33,33% do imóvel objeto da matrícula nº 1.696 do Registro de Imóveis de Santa Cruz das Palmeiras/SP: terreno urbano situado à Rua Manoel Pedra, nº 650, Jardim Brasil, Santa Cruz das Palmeiras/SP, sem benfeitorias segundo o auto de penhora; demais características, medidas e confrontações conforme a matrícula. Inscrição municipal nº 75.35.026.0010.001. Avaliação da integralidade do bem: R$ 100.000,00. Avaliação da fração penhorada: R$ 33.330,00. Descrição da matrícula: Um lote de terreno designado sob o nº 01 (um), da quadra “M”, da Vila Jardim Brasil, situado nesta cidade, com frente para a Rua Manoel Pedra, esquina com a Rua Marechal Floriano Peixoto, medindo 12,40 m (doze metros e quarenta centímetros) de frente; 13,42 m (treze metros e quarenta e dois centímetros) pelo lado que divide com a Rua Marechal Floriano Peixoto; 31,00 m (trinta e um metros) pelo lado que divide com o lote nº 02; e 10,00 m (dez metros) nos fundos, onde divide com o lote nº 11, perfazendo a área de 302,30 m² (trezentos e dois metros e trinta decímetros quadrados), conforme descrição constante da matrícula nº 1.696 do Cartório de Registro de Imóveis de Santa Cruz das Palmeiras/SP. OBSERVAÇÃO: Para conhecimento de terceiros e interessados, consta na matrícula do imóvel objeto do leilão os seguintes registros: Av.13 (22/03/2023): alteração da forma de escrituração dos atos da matrícula, com sequência de fichas; Av.14 (22/03/2023): retificação de ofício da numeração de folha relativa à continuação de registro anterior; Av.15 (22/03/2023): averbação de documento e atualização do estado civil, com referência ao divórcio de Maria Filomena Vince Arrighi e José Walnei Arrighi, decorrente do processo nº 0002622-05.2013.8.26.0614; R.16 (22/03/2023): registro de partilha, com atribuição de 1/3 do imóvel a Maria Filomena Vince; Av.17 (02/02/2026) — PENHORA: averbação da penhora da fração ideal de 33,33% pertencente a Luiz Roberto Vince, determinada nos autos nº 5000092-40.2021.8.13.0026, da 1ª Vara Cível, Criminal e da Infância e da Juventude de Andradas/MG. Localização do Imóvel
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Imóveis em leilão em Santa Cruz das Palmeiras
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 19.980,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 22.377,60. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 13.350,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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