Terreno em Santa Cruz das Palmeiras, SP
Rua Manoel Valério, nº 134 — Santa Cruz das Palmeiras, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Fração ideal de 33,33% do imóvel objeto da matrícula nº 1.797 do Registro de Imóveis de Santa Cruz das Palmeiras/SP: terreno urbano de 233,00 m², com casa residencial de área construída informada de 193,42 m², situado à Rua Manoel Valério, nº 134, Centro, Santa Cruz das Palmeiras/SP, conforme auto de penhora. Inscrição municipal nº 75.45.077.0085.001. Avaliação da integralidade do bem: R$ 330.000,00. Avaliação da fração penhorada: R$ 109.989,00. Descrição da matrícula: Um terreno situado na cidade de Santa Cruz das Palmeiras/SP, com frente para a Rua Manoel Valério, pertencente ao Patrimônio da Igreja Matriz desta Paróquia, medindo 13,20 m (treze metros e vinte centímetros) de frente para a Rua Manoel Valério; 20,00 m (vinte metros) pelo lado esquerdo, onde confronta com terras de Pomar Rafael Scatolin; 21,00 m (vinte e um metros) pelo lado direito, confrontando com bens de Mário Avesani, onde existe um barracão de frente aos fundos; e 14,30 m (quatorze metros e trinta centímetros) nos fundos, confrontando com bens de Mário Avesani, perfazendo a área de 288,75 m² (duzentos e oitenta e oito metros e setenta e cinco decímetros quadrados), conforme descrição constante da matrícula nº 1.797 do Cartório de Registro de Imóveis de Santa Cruz das Palmeiras/SP. OBSERVAÇÃO: Para conhecimento de terceiros e interessados, consta na matrícula do imóvel objeto do leilão os seguintes registros: Av.13 (22/03/2023): alteração da forma de escrituração dos atos da matrícula, com sequência de fichas. Av.14 (22/03/2023): averbação de documento referente ao cadastro municipal do imóvel. Av.15 (22/03/2023): averbação de alteração do estado civil de Maria Filomena Vince, com referência ao casamento e posterior divórcio no processo nº 0002622-05.2013.8.26.0614. R.16 (22/03/2023): registro de partilha, com atribuição de 1/3 da propriedade a Maria Filomena Vince. Av.17 (29/06/2023): averbação de documento relativo ao casamento de José Vince Junior com Isabel Teresa Scaranelli Vince e à alteração do regime de bens. Av.18 (05/02/2025): cancelamento do usufruto em nome de Maria Iracy Bissaglia Vinci, em razão de seu falecimento. Av.19 (02/02/2026) — PENHORA: averbação da penhora da fração ideal de 33,33% pertencente a Luiz Roberto Vince, determinada nos autos nº 5000092-40.2021.8.13.0026, da 1ª Vara Cível, Criminal e da Infância e da Juventude de Andradas/MG. Localização do Imóvel
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Imóveis em leilão em Santa Cruz das Palmeiras
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 65.993,40, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 73.912,61. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 43.995,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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