Terreno em Santana de Parnaíba, SP
Alameda das Sempre-Vivas, 1092, Residencial Alphaville 5 — Santana de Parnaíba, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
69ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 0236700-65.2001.5.02.0069 IMÓVEL DE MATRÍCULA 54.666 do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº 24451.13.91.0322.00.000. DESCRIÇÃO: Lote nº 11 da Quadra nº 17, do loteamento ALPHAVILLE RESIDENCIAL 5, Santana de Parnaíba, medindo 14,00 metros de frente para a Alameda das Sempre Vivas, por 30,00 metros da frente aos fundos, do lado direito de quem da via pública olha para o imóvel, onde confronta com o lote nº 12; 29,63 metros da frente aos fundos, do lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, onde confronta com área verde, tendo nos fundos a largura de 20,91 metros, onde confronta com o lote nº 10 e parte do nº 09, encerrando a área total de 519,34 metros quadrados. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:255a6e5): "Conforme Ficha Cadastral Completa, que segue anexa, fornecida pela Prefeitura do Município de Santana de Parnaíba, sobre o terreno há uma construção com 440,24 metros quadrados de área construída. Casa em bom estado de conservação."; 2) Imóvel ocupado; 3) Há declaração de ineficácia das alienações objeto de R.05 e R.09 da matrícula em virtude de fraude à execução; 4) Foi informada a inexistência de débitos condominiais até 13/04/2026 (id:d41d021); 5) Conforme despacho do juízo da execução (id:9d97b35): "(...) eventuais débitos condominiais ou resultantes de financiamento ou alienação fiduciária ficarão a cargo do arrematante. Quanto aos débitos tributários, esclareço que o arrematante adquirirá o bem livre destes ônus, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no produto da arrematação (art. 130, parágrafo único do CTN), observada a ordem de preferência de todos os débitos". Local dos bens: Alameda das Sempre-Vivas, 1092, Residencial Alphaville 5, Santana de Parnaíba/SP
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Imóveis em leilão em Santana de Parnaíba
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.240.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.000.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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