Terreno, São Bento em Arujá, SP — foto 1 de 1
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Terreno, São Bento em Arujá, SP

Leilão Judicial

Alameda Sol, Lote 16 quadra 03, São Bento, Arujá, SPArujá, SP

1.514 m²
Condições do imóvel
  • Imóvel NÃO aceita financiamento
  • Imóvel NÃO aceita FGTS

Sobre este imóvel

MATRÍCULA Nº 33.491 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA ISABEL/SP - IMÓVEL: Um lote de terreno sob nº 16 (dezesseis) da Quadra 03 (três) do Loteamento denominado “Condomínio Novo Horizonte”, situado no lugar denominado Bairros do Cuiabá e São Bento, Município de Arujá, desta Comarca de Santa Isabel, com as seguintes divisas e confrontações:-faz frente para a Alameda Sol, onde mede 21,50 m (vinte e um metros e cinquenta centímetros); em reta- a 16,86 m. (dezesseis metros e oitenta e seis centímetros) em curva; 52,60 m (cinquenta e dois metros e sessenta centímetros)- no lado direito, em dois segmentos, sendo um de 32,00 m (trinta- e dois metros) em reta e outro de 20,60 m (vinte metros e sessenta centímetros) em curva; da frente aos fundos, do lado da mencionada rua olha para o terreno, mede 71,00 m (setenta e um metros) do lado esquerdo e 22,50 m (vinte e dois metros e cinquenta centímetros) nos fundos, confrontando com a mesma Alameda Sol, esquerda com a viela 02 e nos fundos com o lote nº 01, também da mesma quadra, perfazendo uma superfície total de 1.514,97 m2. Consta na Av.02 desta matrícula restrições no livre acesso e uso as dependências dos ditos loteamentos denominado Condomínio Novo Horizonte e Condomínio Novo Horizonte II, que são de uso exclusivo sobre as áreas verdes, logradouros, pelos proprietários, exceto as áreas públicas institucionais. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00002629820115020028, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CLÁUDIO ALVES JUNIOR. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00017988820115020079, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CLÁUDIO ALVES JUNIOR. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 000010724201250020008, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CLÁUDIO ALVES JUNIOR. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 desta matr

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 561.465
mínimo R$ 561.465avaliação R$ 935.776
LanceR$ 561.465
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.073
ITBI (3%)R$ 16.844
Cartório e registro (4%)R$ 22.459
Total estimadoR$ 628.841
Mesmo com custos, R$ 306.934 abaixo da avaliação
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 561.465,41, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 628.841,26. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 374.310,27). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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