Terreno em São Francisco do Sul, SC
Rodovia Duque de Caxias Sc-301 — São Francisco do Sul, SC
Sobre este imóvel
Bem (lote único) : Um (1) terreno, denominado Área F, situado no lugar Monte de Trigo e Rio Monte de Trigo, zona rural da cidade de São Francisco do Sul/SC, contendo as seguintes medidas e confrontações: o perímetro da área tem início no ponto 1. Com coordenadas E: 741.671,802m e N: 7.095.791,424m; distante de 866,13m da Rodovia Duque de Caxias SC-301; seguindo no sentido horário no azimute 101°1812 com distância de 4.633,87m até encontrar o ponto 2, confrontando nesta extensão com a propriedade de Rodrigo Luis Cizeski seguindo no azimute 232°0355 com distância de 35,20m até encontrar o ponto 3, confrontando nesta extensão com terras devolutas, seguindo no azimute 281°1812 com distância de 4.617,92m até encontrar o ponto 4, confrontando nesta extensão com a propriedade de Lydia Afra da Graça, seguindo no azimute 26°0513 com distância de 27.57m até encontrar o ponto 1, confrontando nesta extensão com a área E, fechando o perímetro e perfazendo a área de 67.905,74m², contendo a Previsão de Passagem de Rua. INCRA sob nº 812.030.092.029-7. CCIR sob nº 06619050097. Coordenadas do imóvel rural: E: 741.671,802m e N: 7.095.791,424m no local conhecido como Rio Monte de trigo. Ponto de referência: nas proximidades da Ourofertil Nordeste e da Extra Cargo Armazéns Gerais. Com demais características constantes na matrícula nº 43.670 da 1ª CRI de São Francisco do Sul/SC. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos junto à municipalidade. AV-1 Há registro de Reserva Florestal Legal sobre a área de 41.727,08m² sobre a área total do imóvel; AV-2 Há registro de Reserva Florestal Legal sobre a área de 18.440,00m² sobre a área total do imóvel. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: AV-5 Penhora determinada nos autos nº 0002452-63.2010.8.16.0146 da Vara Cível de Rio Negro/PR; AV-4 Indisponibilidade determinada nos autos nº 2993200902209009 da 1ª Vara do Trabalho de Paranaguá/PR.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 8.500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 9.520.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 8.500.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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