Terreno em São José, SC
02 Terrenos com áreas somadas de aprox. 16.172,99m², situado em Forquilhas, no Município de São José/SC — São José, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo nº 5011036-39.2025.8.24.0064 Exequente(s): Fernanda Torelli Vieira da Cunha Prates e outro Executado(s): Sanford Tecnologia Em Construçoes Ltda Bem(ns): 01) 01 (um) terreno urbano designado por Area 04, do desmembramento aprovado pela PMSJ sob registro n° 01/12, fl. 45, livro 01, em data de 02/01/2012, com a area de 7.270,72m², situado em Forquilhas, Municipio e Comarca de Sao Jose/SC, com as seguintes medidas e confrontaçoes: frente ao norte, medindo 26,36 metros, estrema com a Rua Vidal Vicente de Andrade; fundos ao sul, medindo 87,77 metros, estrema com terras de Eloi Duarte; lateral direita ao leste, medindo 155,28 metros, estrema com a Area 06 de Solange Duarte Bunn e Jaldir Antonio Bunn; e lateral esquerda ao oeste, medindo 131,65 metros, estrema com a Area 05 de Solange Duarte Bunn e Jaldir Antonio Bunn; matriculado sob o nº 97.596 do 1º O.R.I. de Sao Jose/SC. Obs.: Inscriçao imobiliaria sob o nº 01.02.642.1103.001.000. Importa esclarecer que seria necessario avaliaçoes de viabilidade com relaçao a possiveis areas de preservaçao permanente e consequente percentual com viabilidade de construçao. Onus: Indisponibilidade nos autos nº 5014524-70.2023.8.24.0064 que tramita na Vara da Fazenda Publica da Comarca de Sao Jose/SC, nos autos nº 5015426-73.2022.8.24.0091 que tramita no 1º Juizado Especial Civel da Comarca de Florianopolis/SC; penhorado nos autos nº 5011035-54.2025.8.24.0064, nº 5000064-11.2005.8.24.0064, nº 5000063-26.2005.8.24.0064 que tramitam na 3ª Vara do Civel da Comarca de Sao Jose/SC; existencia da Açao de Execuçao nº 0309671-40.2017.8.24.0064 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Sao Jose/SC. Avaliado em R$ 4.500.000,00, em 13/03/2026, corrigido R$ 4.607.098,65 (quatro milhoes, seiscentos e sete mil, noventa e oito reais e sessenta e cinco centavos) , em julho de 2026; 02) 01 (um) terreno urbano, designado por area 05, do desmembramento aprovado pela PMSJ sob registro n° 01/12, fl. 45, livro 01, em data de 02/01/2012, com a area de 8.902,27m², situado em Forquilhas, Municipio e Comarca de Sao Jose/SC, com as seguintes medidas e confrontaçoes: frente ao norte, medindo 77,70 metros, estrema com a Rua Vidal Vicente de Andrade; fundos ao sul, medindo 45,17 metros, estrema com terras de Eloi Duarte; lateral direita ao leste, medindo 131,65 metros, estrema com a Area 04 de Solange Duarte Bunn e Jaldir Antonio Bunn; e lateral esquerda ao oeste, em 3 lances, o primeiro medindo 76,00 metros e o segundo medindo 26,00 metros, ambos estremam com terras de Izaias de Bona Margheti e o terceiro medindo 92,20 metros, estrema com terras de Orlando Antonio de Souza; matriculado sob o nº 97.597 do 1º O.R.I. de Sao Jose/SC. Obs.: Inscriçao imobiliaria sob o nº 01.02.642.1025.001.000. Importa esclarecer que seria necessario avaliaçoes de viabilidade com relaçao a possiveis areas de preservaçao permanente e consequente percentual com viabilidade de construçao. Onus: Indisponibilidade nos autos nº 5014524-70.2023.8.24.0064 que tramita na Vara da Fazenda Publica da Comarca de Sao Jose/SC, nos autos nº 5015426-73.2022.8.24.0091 que tramita no 1º Juizado Especial Civel da Comarca de Florianopolis/SC; penhorado nos autos nº 5011035-54.2025.8.24.0064, nº 5000064-11.2005.8.24.0064, nº 5000063-26.2005.8.24.0064 que tramitam na 3ª Vara do Civel da Comarca de Sao Jose/SC; existencia da Açao de Execuçao nº 0309671-40.2017.8.24.0064 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Sao Jose/SC. Avaliado em R$ 5.500.000,00, em 13/03/2026, corrigido R$ 5.630.898,35 (cinco milhoes, seiscentos e trinta mil, oitocentos e noventa e oito reais e trinta e cinco centavos) , em julho de 2026. Total da avaliaçao R$ 10.237.997,00 (dez milhoes, duzentos e trinta e sete mil, novecentos e noventa e sete reais) , em julho de 2026.
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Imóveis em leilão em São José
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.118.998,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.733.278,32. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.118.998,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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