Terreno em São José, SC
Rua Vidal Vicente de Andrade — São José, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula 97.597 (1º ORI – São José (SC)): Terreno urbano designado por ÁREA 05, do desmembramento aprovado pela PMSJ sob registro nº 01/12, fl. 45, livro 01, em data de 02/01/2012, com a área de 8.902,27 m², situado em Forquilhas, neste Município e Comarca de São José/SC, com as seguintes medidas e confrontações: frente ao norte, medindo 77,70 m, estrema com a Rua Vidal Vicente de Andrade; fundos ao sul, medindo 45,17 m, estrema com terras de Eloi Duarte; lateral direita ao leste, medindo 131,65 m, estrema com a Área 04 de Solange Duarte Bunn e Jaldir Antônio Bunn; e lateral esquerda ao oeste, em 3 lances, o primeiro medindo 76,00 m e o segundo medindo 26,00 m, ambos estremam com terras de Izaias de Bona Margheti e o terceiro medindo 92,20 m, estrema com terras de Orlando Antônio de Souza. Dados Municipais: Inscrição Imobiliária: 04.01.324.1025. Ônus e/ou Averbações em Matrícula Imobiliária: Av.7/97.597 em 23/12/2024: Procede-se esta averbação para constar que o imóvel objeto da presente matrícula, referente aos autos nº 5015426-73.2022.8.24.0091, que tramitam no 1º Juizado Especial Cível da Comarca de Florianópolis/SC, foi requerida a indisponibilidade do patrimônio imobiliário da Sanford Tecnologia Em Construções Ltda, tendo como Exequente: Fernanda Maria Dos Santos e Carlos Francisco Chaves. Av.8/97.596 em 21/02/2025: Procede-se esta averbação para constar que o imóvel objeto da presente matrícula está penhorado sob o nº 5000063-26.2005.8.24.0064, da 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, tendo como Exequentes: Mauricio Miranda e Elizabete Aurea Martins e Executado: Sanford Tecnologia Em Construções Ltda. Av.9/97.597 em 24/02/2025: Procede-se esta averbação está penhorado nos autos nº5000064-11.2005.8.24.0064, da 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, tendo como Exequentes: Mauricio Miranda e Elizabete Aurea Martins e Executado: Sanford Tecnologia Em Construções Ltda. Av.10/97.597 em 16/09/2025: Procede-se esta averbação para constar que o imóvel objeto da presente matrícula está penhorado nos autos nº 5011035-54.2025.8.24.0064, da 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, tendo como Exequente: Anderson Sartori e Executado: Sanford Tecnologia Em Construções Ltda. Av.11/97.597 em 25/06/2026: Procede-se esta averbação para constar que o imóvel objeto da presente matrícula, referente aos autos nº 5014524-70.2023.8.24.0064, que tramitam na Vara da Fazenda Pública da Comarca de São José/SC, foi requerida a indisponibilidade do patrimônio imobiliário de Sanford Tecnologia Em Construções Ltda. Av.12/97.597 em 18/09/2026: Procede-se esta averbação para constar que o imóvel objeto da presente matrícula situa-se na Rua Vidal Vicente de Andrade, bairro Sertão do Maruim, neste município e comarca de São José/SC – CEP 88.121-810. Av.13/97.597 em 18/09/2026: Procede-se esta averbação para constar que o imóvel objeto da presente matrícula encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal de São Jose (SC) sob o nº 04.01.324.1025. Da Atualização da Avaliação do Bem: O cálculo fora efetivado no site da Corregedoria-Geral da Justiça TJSC em 22/09/2026 às 12h39min. Consulta Processual Originária: Autos: 5000063-26.2005.8.24.0064, Juízo da 3ª Vara Cível da Comarca de São José (SC), Exequente: Maurício Miranda, Exequente: Elizabete Áurea Martins, Executado(a): APL Incorporações e Construções Ltda, Executado(a): Sanford Tecnologia em Construções Ltda, Interessado(a): Domus Gestora de Ativos Ltda. Dos Lances Mínimos para Venda: • Em 100% da Avaliação às 14h30 = R$ 5.685.700,00
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Imóveis em leilão em São José
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.842.850,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.183.992,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.842.850,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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