Terreno em Sarandi, RS
Avenida Sete de Setembro — Sarandi, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
IMÓVEL: TERRENO URBANO, com área superficial 578,00m² (QUINHENTOS E SETENTA E OITO METROS QUADRADOS), formado de parte do lote nº 02, da quadra nº 17, do quarteirão nº 141, situado nesta cidade de Sarandi/RS, está localizado na esquina formada pelas Ruas Plácido de Castro e Avenida Sete de Setembro, COM UMA CASA DE MADEIRA, com área total de 163,60m²; e um GALPÃO DE MADEIRA, coberto de zinco, com área total de 57,50m², com as seguintes confrontações e dimensões gerais: AO NORDESTE, onde mede 47,00 metros com a outra parte do mesmo lote nº 02; AO SUDOESTE, onde mede 17,00 metros com a Avenida Sete de Setembro, lado ímpar; A SUDESTE, onde mede 34,00 metros com outras com outra parte do mesmo lote nº 02 que passa a fazer parte do Segundo Lote, e AO NOROESTE, onde mede 34,00 metros com a Rua Plácido de Castro, lado par. O imóvel está localizado na esquina formada pelas ruas Plácido de Castro e Avenida Sete de Setembro. O quarteirão é formado pelas ruas Plácido de Castro; Hortêncio Marco; Pedro Zorzetto e Avenida Sete de Setembro. Notícia de Execução: Av.17. Notícia de Execução de Título Extrajudicial (Proc. 069/1.14.0002370-4) Vara Judicial da Comarca de Sarandi. Hipoteca: R.16. Hipoteca em favor da Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados da Região da Produção – CNPJ nº 89.468.565/0001-01. Penhoras: Av.26 (2019): Ativa.. Ref. Proc. 069/1.15.0001229-1. Vara Judicial de Sarandi. Credora Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados da Região da Produção – CNPJ nº 89.468.565/0001-01. Av. 27 : Ativa. Ref. Proc. 0003294-66.2015.8.21.0069.Vara Judicial de Sarandi - Credor Banco do Estado do Rio Grande do Sul. Av. 28 : Ativa. Ref. Proc. 0020243-23.2021.5.04.0541 (presentes autos). Av.32 : Ativa. Processo 5000542-36.2015.8.21.0069. Vara Judicial da Comarca de Sarandi. Credor Banco do Estado do Rio Grande do Sul. Indisponibilidades: Av.18: Ativa. Indisponibilidade de bens, referente ao processo nº 50009803420164047118 (1ª Vara Federal de Carazinho/RS). Av.19: Ativa. Processo nº 069/1.14.0002597-4, Vara Judicial de Sarandi/RS. Av.20 e: Ativa. Processo nº 069/1. 14.0002597-6, Vara Judicial de Constantina/RS. Av.22: Ativa. Processo nº 50018023120174047118, 1ª Vara Federal de Carazinho/RS. Av.25: Ativa. Processo nº 50018131820174047118, 1ª Vara Federal de Carazinho/RS. Av.29: Ativa. Processo nº 00203676920225040541, Vara do Trabalho de Palmeira das Missões/RS. Av.30: Ativa. Processo nº 50003833020148210069, Vara Jeca e Jecrima de Sarandi/RS. Av.34: Ativa. Processo nº 00001201420155040541, Vara do Trabalho de Palmeira das Missões/RS. Av. 35: Ativa. Processo nº 00001236620155040541, Vara do Trabalho de Palmeira das Missões/RS. Ônus/restrições sobres os bens: Há recursos pendentes vinculados aos presentes autos.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 280.280,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 313.913,60. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 120.120,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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