Terreno, Sítio Águas Claras em Porto Ferreira, SP
Rua B, 250 — Porto Ferreira, SP
Sobre este imóvel
Terreno urbano em Porto Ferreira, São Paulo. Descrição: Terreno urbano localizado na cidade de Porto Ferreira, no bairro Sítio Águas Claras. A gleba de terras possui uma área total de 37.078,21m², com medidas e confrontações detalhadas. O imóvel apresenta construções existentes que não possuem valor financeiro. O valor de avaliação é de R$ 14.092.315,00, com IPTU mensal de R$ 4.708,37. Há uma servidão de passagem em favor da CTEEP e eventuais ônus e débitos serão sub-rogados no valor da arrematação. Os bens são vendidos no estado em que se encontram, e as imagens são meramente ilustrativas.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 9.174.682,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 10.000.404,39. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 6.116.455,29). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.