Terreno em União da Vitória, PR
União da Vitória, PR
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Imóvel objeto da Matrícula nº 14.488-A, atual nº 37.761, do 2º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de União da Vitória/PR, consistente em um terreno rural com a área de 12.196.800,00 m² (doze milhões, cento e noventa e seis mil e oitocentos metros quadrados), correspondente a 1.219,68 hectares, situado no lugar denominado Pinaré, no Distrito de Santana, Município de Cruz Machado, Comarca de União da Vitória, Estado do Paraná, com as divisas, confrontações e demais informações constantes da referida matrícula. Conforme descrição do avaliador, trata-se de fazenda em Pinaré, localizada próximo à ervateira na Fazenda Taguá, situando-se a entrada cerca de 3 km após a ervateira, virando à esquerda e percorrendo mais 1 km. O terreno possui araucárias e não é apropriado para cultivos anuais, enquadrando-se na Classe VII, terras impróprias para culturas anuais mas passíveis de uso com cultivos permanentes, como pastagens, fruticultura e florestas, desde que observadas práticas complexas de conservação do solo. Conforme o Laudo de Avaliação elaborado segundo a NBR 14.653-3, o imóvel apresenta formato regular, topografia ondulada, reserva legal existente e averbada na matrícula, uso predominante voltado à silvicultura e à preservação, acesso por estrada sem pavimento, e vocação para preservação, crédito de carbono e reflorestamento. As duas construções em madeira existentes no local não foram consideradas benfeitorias por se encontrarem em péssimo estado e não agregarem valor comercial. Localização: Pinaré, Distrito de Santana, Município de Cruz Machado/PR. Depositário: José Miguel Forte. Avaliação: R$ 18.000.000,00 (dezoito milhões de reais). Gravames: AV.1, termo de responsabilidade de manutenção de floresta em manejo, gravando como de utilização limitada a área de 730,41 hectares; AV.12, penhora nos autos nº 6680/2012 da Vara Cível de União da Vitória; AV.13, penhora nos autos nº 0025144-82.2012.8.16.0174 da 2ª Vara Cível de União da Vitória; AV.14 e AV.15, indisponib
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Imóveis em leilão em União da Vitória
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 10.800.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 12.096.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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