Terreno, Vila Tenente Ary Rauen em Mafra, SC
Leilão JudicialRua Campos Salles, Mafra/SC — Mafra, SC
Sobre este imóvel
01 (um) terreno urbano, foreiro municipal, situado na Rua Campos Salles, Município de Mafra/SC, com a área de 1.040m², formado pelos lotes nº 24 e 25, quadra n° 6, da Vila Tenente Ary Rauen, confrontando-se, na frente, na extensão de 26 metros, com a Rua Campos Salles; nos fundos, na mesma extensão, com os lotes n. 13 e 21, de José Rauen; por um lado, na extensão de quarenta 40 metros, com o lote n° 23 de Raul Leão Niebisch; e, por outro lado, na mesma extensão, com o lote n° 26, também de José Rauen; matriculado sob o nº 12.261 do 2º O.R.I. de Mafra/SC. Edificado com uma construção comercial de alvenaria com 72 metros quadrados em péssimo estado de conservação. Terreno em aclive, localizado em via pavimentada e próximo a serviços públicos, comércios e área central da cidade.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 235.309,20, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 263.546,30. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 235.309,21). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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